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美國7月房屋銷量持續(xù)下滑

2023-08-24 12:04 來源:經濟參考報 次閱讀
 
美國7月房屋銷量持續(xù)下滑

美國全國房地產經紀商協(xié)會當?shù)貢r間8月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,經季節(jié)性因素調整后,7月美國成屋銷售環(huán)比下降2.2%,按年率計算降至407萬套。這是2010年以來最慢的7月銷售速度,顯示美國樓市疲弱。

  美國《華爾街日報》報道,高房貸利率、接近創(chuàng)紀錄水平的房價和有限的庫存這三個因素一直在壓制房屋銷量,7月房屋銷量比上年同期下降16.6%。隨著上周房貸利率重返7%上方,達到20年來新高,預計房屋銷售活動將持續(xù)低迷一段時間。

  7月美國成屋售價中位數(shù)較上年同期上漲1.9%,達到40.67萬美元。這是該數(shù)字有記錄以來第四次超過40萬美元。比新冠疫情前一個季度高出87100美元,增長26.4%。

  接受《華爾街日報》調查的經濟學家此前預計,7月成屋銷量僅下降0.2%。

  據(jù)美國全國廣播公司、美國消費者新聞與商業(yè)頻道等媒體報道,美國30年期抵押貸款的平均利率日前升至7.48%,達到2000年11月以來的最高水平。僅在過去一個星期,該指數(shù)就上漲了29個基點。

  根據(jù)美國抵押貸款服務和技術公司“黑騎士”的數(shù)據(jù),美國民眾迎來近40年來最難以負擔的購房市場。2022年同期的30年期貸款平均利率約為5.5%,對于購買40萬美元住房的人來說,以20%的首付購買,今年的月供(包括本金和利息)比一年前高出約420美元。

  房貸利率走高意味著購房者每個月要多還幾百美元房貸。美聯(lián)社說,對于不少美國人來說,買得起的房子本來就不多,高利率將進一步令他們的購買欲望減退。

  美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司房地美首席經濟師薩姆·哈提爾說,購房成本過高影響房屋銷售,但根本原因仍在于房屋存量較少。

  兩年前,美國30年期房貸利率僅2.86%,有力刺激了房屋銷售和置換。如今的高房貸利率則不利于有意置換房屋的業(yè)主出售現(xiàn)有住房,因為他們擔心新置業(yè)會令自己不得不支付更多房貸利息。這將進一步減少可售房屋供給。由于房屋供給不足,今年上半年美國住宅銷售減少了23%。


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