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歐美樓市疲弱仍將持續(xù)

作者:周明陽(yáng) 2023-08-15 11:05 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 次閱讀
 
歐美樓市疲弱仍將持續(xù)

近段時(shí)間以來(lái),多國(guó)央行為抑制通脹而提高利率的措施持續(xù)給經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來(lái)壓力。由于高通脹持續(xù)和貸款成本增加,歐美多國(guó)樓市面臨價(jià)格高企但買房者動(dòng)力不足的疲弱局面。

  7月26日,美聯(lián)儲(chǔ)再次宣布加息,把利率推升到22年來(lái)的最高水平。房屋業(yè)主在利率快速大幅上行之際,賣房后換房的意愿低,甚至表示“非必要不賣房”,這引起房源供給結(jié)構(gòu)性短缺。數(shù)據(jù)顯示,目前美國(guó)房產(chǎn)庫(kù)存量只有新冠疫情前的一半,推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,6月成屋銷售價(jià)格中值為41.02萬(wàn)美元,是自1999年1月NAR開始追蹤該數(shù)據(jù)以來(lái)的第二高價(jià)格。美經(jīng)紀(jì)公司Redfin認(rèn)為,房源短缺推高房?jī)r(jià),使美國(guó)房屋總價(jià)值達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的47萬(wàn)億美元。

  持續(xù)高企的抵押貸款利率和房?jī)r(jià)正在削弱人們的負(fù)擔(dān)能力。NAR數(shù)據(jù)顯示,全美6月成屋銷售總數(shù)年化為416萬(wàn)套,同比下降18.9%,環(huán)比下降3.3%。美房貸機(jī)構(gòu)房利美最新報(bào)告顯示,7月份,認(rèn)為目前“不是購(gòu)房好時(shí)機(jī)”的美國(guó)消費(fèi)者比例增加4個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到82%,這是該機(jī)構(gòu)自2010年開始進(jìn)行此項(xiàng)調(diào)查以來(lái)的最高水平。房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者鄧肯表示,在購(gòu)房可負(fù)擔(dān)性明顯好轉(zhuǎn)之前,房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不太可能追趕得上其他更廣泛的經(jīng)濟(jì)信心指標(biāo)。

  在歐洲,樓市情況則更為糟糕。今年上半年,德國(guó)的新建筑數(shù)量大幅下降,與過(guò)去兩年的平均水平相比下降了47%,前5個(gè)月的新建筑許可同比下降27%。今年一季度房?jī)r(jià)也出現(xiàn)自德國(guó)統(tǒng)計(jì)局開始保存數(shù)據(jù)以來(lái)的最大跌幅,同比下降6.8%。按揭貸款利率的上升,直接導(dǎo)致德國(guó)購(gòu)房者的還款壓力增加,購(gòu)房意愿降低。此外,烏克蘭危機(jī)和通脹高企推高了建筑成本,導(dǎo)致開發(fā)商建設(shè)新房的意愿大幅下降。這樣的情況在歐洲非常普遍。歐洲央行認(rèn)為,未來(lái)隨著抵押貸款利率上升損害負(fù)擔(dān)能力并增加現(xiàn)有抵押貸款的利息負(fù)擔(dān),房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)下跌,特別是在以浮動(dòng)抵押貸款利率作為主導(dǎo)的國(guó)家。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受制于經(jīng)濟(jì)基本面改善進(jìn)度緩慢,歐美樓市疲弱仍將持續(xù)。在高利率環(huán)境下,歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)難言復(fù)蘇,部分購(gòu)房剛需將由成屋市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到新屋市場(chǎng)。 (本文來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:周明陽(yáng))


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