2月24日晚,保利發(fā)展、首開股份、華發(fā)股份等10家滬市房企債券發(fā)行人在上交所網(wǎng)站主動公開披露企業(yè)經(jīng)營狀況等信息,闡述對行業(yè)發(fā)展的信心,表明企業(yè)經(jīng)營情況及應對準備。
業(yè)內(nèi)人士表示,上述發(fā)行人主動發(fā)聲,提振市場信心,穩(wěn)定投資預期,積極維護投資者知情權(quán),有助于推動形成更好的投融資平衡機制,通過市場合力,逐步推進不同類型房企發(fā)行人通過權(quán)威渠道做好公開信披的相關(guān)工作。
本報記者 黃一靈
集中披露生產(chǎn)經(jīng)營情況
去年6月以來,個別房企銷售下行,融資受阻,流動性出現(xiàn)緊繃。受此影響,市場信心隨之變得敏感。在此背景下,房企及時公開披露信息,有助于市場信心回暖。2月24日晚,10家滬市房企債券發(fā)行人先后發(fā)布關(guān)于公司近期生產(chǎn)經(jīng)營情況的自愿披露公告,包括銷售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、公司整體戰(zhàn)略與下一步應對安排以及其他自愿披露信息。
具體來看,不少房企債務結(jié)構(gòu)及融資能力保持穩(wěn)健。其中,華發(fā)股份披露,2021年企業(yè)有息債務結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化,全面實現(xiàn)“三道紅線”達標轉(zhuǎn)綠;新希望地產(chǎn)表示,公司“三道紅線”已連續(xù)4年保持綠檔;碧桂園控股表示,公司財務管控穩(wěn)健,融資渠道暢通且多樣化;新城控股則已做好提前贖回境外美元債券的安排,并表示公司現(xiàn)金流充裕,本次提前贖回事項不會對公司經(jīng)營情況和財務狀況產(chǎn)生不利影響。
部分企業(yè)經(jīng)營情況表現(xiàn)出較強的發(fā)展韌性。中國金茂披露,公司2021年度實現(xiàn)銷售、回款穩(wěn)定增長;首開股份表示,公司2021年整體銷售去化及回款好于往年,銷售去化速度較快,簽約金額突破1149億元,同比增長7%。
此外,部分公司透露了境外評級機構(gòu)對房企的最新評級。例如,惠譽對旭輝控股仍維持“BB”評級;標準普爾、穆迪維持給予金地集團的長期信用評級分別為BB、Ba2;龍湖集團獲ESG評級機構(gòu)Sustainalytics評級提升,ESG評級為“低風險”;標準普爾、穆迪和惠譽分別給予保利發(fā)展主體BBB、Baa2和BBB+的評級。
有效避免傳聞擾動
在市場人士看來,多家房企齊發(fā)聲,將有效信息直接傳達給投資者和市場,可以有效避免傳聞擾動。
“前期,信用債市場有關(guān)房企的各類傳言紛至沓來。比如,有的將企業(yè)個別負面風險事件夸張解讀為全面流動性危機,有的企業(yè)正常資產(chǎn)出售行為被解讀為化解債務的資產(chǎn)‘賤賣’等。這些傳聞擾動市場預期,對投資者的投資決策產(chǎn)生了較大負面影響?!币晃皇茉L的債券投資機構(gòu)人士告訴記者,面對當前的房地產(chǎn)行業(yè)形勢,重建市場信心與房地產(chǎn)市場調(diào)控目標、房地產(chǎn)市場定位、信用債市場發(fā)展、房地產(chǎn)企業(yè)健康穩(wěn)定經(jīng)營密切相關(guān),也與保障債券投資者的利益緊密相連。
中信建投研究發(fā)展部副總裁高慶勇對記者表示,地產(chǎn)債市場受消息面影響較大。地產(chǎn)市場權(quán)威信息有限,會造成投資依靠小道消息的被動局面。推動建立企業(yè)權(quán)威可信的信息披露機制,是充分利用證券市場解決信息不對稱的可行且必經(jīng)路徑。
“企業(yè)定期和不定期在公開透明的權(quán)威渠道發(fā)聲,回應市場關(guān)切,有助于重建投資者對地產(chǎn)企業(yè)的信心,推動地產(chǎn)債二級市場價格和一級市場發(fā)行陸續(xù)恢復正常。”國信證券相關(guān)人士進一步表示。
此次滬市債券市場房企集體發(fā)聲,可視為一次重建市場信心的試水?!半m然披露的內(nèi)容增量信息相對有限,但這是一種積極的嘗試,重在信披理念和形式的建立與完善,體現(xiàn)了企業(yè)對自身發(fā)展及行業(yè)前景的信心?!鄙鲜鰝顿Y機構(gòu)人士告訴記者。
市場風險總體可控
當下,房地產(chǎn)行業(yè)由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。行業(yè)研究顯示,在堅持宏觀調(diào)控及“房住不炒”的定位下,“增信心、防風險、穩(wěn)增長”,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)已成普遍共識。
中信證券相關(guān)投資部門負責人士表示,房地產(chǎn)市場暴露的風險是暫時的,市場風險總體可控,融資環(huán)境已經(jīng)開始改善。國信證券投資部門認為,長期看,本輪風險房企出清將有助于提升行業(yè)集中度,利好頭部穩(wěn)健型企業(yè)。
同時,債市相關(guān)專業(yè)人士向中國證券報記者表示,通過法定信披渠道主動披露的信息更加公開、更加權(quán)威。市場各方協(xié)同推進,積極鼓勵債券發(fā)行人公開闡述企業(yè)面臨的外部環(huán)境、整體戰(zhàn)略、經(jīng)營情況及應對措施等情況,向市場傳遞準確的企業(yè)狀況,及時回應市場關(guān)注焦點與熱點,澄清事實,幫助市場重建信心,穩(wěn)定投資者預期,阻斷各類不實信息的傳播渠道,提升企業(yè)在資本市場的公信力。
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