上海證券報(bào)記者日前從中國(guó)人民銀行獲悉,目前,除北京、上海、深圳外,全國(guó)其余城市均已取消房貸利率下限。與此同時(shí),多數(shù)城市的商業(yè)銀行已根據(jù)房地產(chǎn)金融新政以及市場(chǎng)形勢(shì),對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整,房貸實(shí)際執(zhí)行利率較前期明顯下降。
實(shí)際執(zhí)行的房貸利率進(jìn)一步下行
5月17日,中國(guó)人民銀行取消了全國(guó)層面房貸利率政策下限。隨后,各地快速跟進(jìn)。截至目前,除部分一線城市外的其余城市均已取消當(dāng)?shù)氐姆抠J利率下限。
多數(shù)城市的商業(yè)銀行也已對(duì)房貸利率作出調(diào)整,實(shí)際執(zhí)行的房貸利率在近期進(jìn)一步下行。比如,廈門(mén)二套房貸款主流利率由4.25%降至3.75%,降幅達(dá)50個(gè)基點(diǎn);首套房貸款利率由3.45%降至3.3%,降幅為15個(gè)基點(diǎn)。
據(jù)市場(chǎng)人士估計(jì),房地產(chǎn)金融新政落地后,大多數(shù)城市首套房貸款利率可能下降0.4個(gè)百分點(diǎn)左右,二套房貸款利率可能下降0.6個(gè)百分點(diǎn)左右。按照100萬(wàn)元貸款、30年期限、等額本息還款方式測(cè)算,首套房貸款總利息支出可減少約8萬(wàn)元,二套房貸款利息支出能減少約13萬(wàn)元。
河北秦皇島的金女士就是房地產(chǎn)金融新政的受益者。近日,金女士準(zhǔn)備購(gòu)入婚房。她從秦皇島銀行獲悉,當(dāng)?shù)厝∠耸滋追抠J款利率下限,首套房貸款利率可以?xún)?yōu)惠到3.35%。相較于之前,100萬(wàn)元、30年期、等額本息的個(gè)人住房貸款,30年總利息支出減少將近9萬(wàn)元。
居民中長(zhǎng)期貸款有待進(jìn)一步提振
有金融機(jī)構(gòu)人士表示,城市房貸利率下限取消后,利率會(huì)有下降,市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)后將形成新的均衡水平,有利于滿足居民合理的購(gòu)房需求,帶動(dòng)新發(fā)放房貸增加。
中國(guó)人民銀行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年前五個(gè)月住戶貸款增加8891億元,其中住戶中長(zhǎng)期貸款增加8598億元。
總體來(lái)看,反映個(gè)人住房貸款發(fā)放情況的居民中長(zhǎng)期貸款仍有待進(jìn)一步提振。不過(guò)許多分析人士認(rèn)為,隨著一攬子房地產(chǎn)政策進(jìn)一步落地見(jiàn)效,未來(lái)居民部門(mén)貸款需求有望回暖。
興業(yè)研究公司宏觀研究員張勵(lì)涵表示,本次房地產(chǎn)政策“組合拳”有助于激發(fā)居民購(gòu)房需求,帶動(dòng)居民信貸投放。但考慮到新政出臺(tái)時(shí)間在5月中旬,因此政策對(duì)5月居民購(gòu)房需求的刺激效果或許有限。此外,居民提前還貸的行為可能也影響了居民貸款數(shù)據(jù)。
中信建投證券銀行業(yè)首席分析師馬鯤鵬表示,一攬子房地產(chǎn)金融政策發(fā)布后,多地取消了房貸利率下限并下調(diào)了首付比例,部分城市5月下旬地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)邊際改善,5月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額環(huán)比4月有所上漲。隨著居民購(gòu)房意愿邊際回暖,居民中長(zhǎng)期貸款需求有望保持平穩(wěn)。
展望下半年,中國(guó)銀河證券也判斷,由于地產(chǎn)政策進(jìn)一步優(yōu)化,地產(chǎn)銷(xiāo)售可能出現(xiàn)回升,居民貸款增速可能上行。
住房租賃市場(chǎng)正進(jìn)一步激活
作為房地產(chǎn)金融新政中的重要工具、房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的關(guān)鍵一招,保障性住房再貸款近期備受關(guān)注。分析人士認(rèn)為,在市場(chǎng)估值低位,通過(guò)“央行工具+地方補(bǔ)貼”可以有效激活住房租賃市場(chǎng)。
記者了解到,目前已有城市通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼的方式支持消化存量住房。比如,鄭州對(duì)于參與保障性租賃住房的企業(yè),前期收購(gòu)階段一次性補(bǔ)貼200元/平方米,相當(dāng)于一次性貼息2%左右,后期運(yùn)營(yíng)階段前10年每年又貼息2%;西安按企業(yè)持有的租賃住房建筑面積,每年給予100元/平方米的經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì),相當(dāng)于一次性貼息近1%。
分析人士表示,在市場(chǎng)低位和起步階段,有了金融和財(cái)政政策的支持,可以更好地發(fā)揮撬動(dòng)和激活作用,對(duì)住房租賃業(yè)務(wù)不僅能夠“扶上馬”,還能做到再“送一程”,長(zhǎng)租房企業(yè)盈利性更可持續(xù)。
“央行和財(cái)政的支持機(jī)制能有效發(fā)揮托底效應(yīng)?!狈治鋈耸勘硎?#xff0c;尤其是在當(dāng)前市場(chǎng)信心不足、行業(yè)周期處于低谷的時(shí)期,穩(wěn)定市場(chǎng)的作用更為明顯,既可以助力房地產(chǎn)行業(yè)周期筑底,也能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式有效轉(zhuǎn)型。(記者 張瓊斯)
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