貝殼研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月以來,全國103個重點城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落,創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。同時,受房貸利率回落等諸多利好政策影響,市場成交日趨活躍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,隨著更多“一城一策”出臺并持續(xù)發(fā)力,市場成交有望繼續(xù)回暖。
房貸利率下調(diào)
數(shù)據(jù)顯示,3月以來,貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套房貸利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點,創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,房貸利率水平接近2020年三季度的水平。
在103個重點城市中,有82個城市的房貸主流利率下調(diào)。其中,成都首套房貸利率下調(diào)69個基點,下調(diào)幅度最大,二套房貸利率下調(diào)34個基點。此外,包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%,蘇州首套房貸利率為4.65%,在重點城市中最低。
記者從廣州多家銀行也了解到,3月以來廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點,目前首套房貸款利率普遍為5.4%,二套房貸利率為5.6%;部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%,二套房貸利率為5.4%-5.5%。
在房貸利率回落的同時,銀行審批進一步提速,放款周期明顯縮短。數(shù)據(jù)顯示,103個重點城市平均放款周期在1個月左右。目前,近五成的城市放款周期不足一個月,19個城市放款周期低于20天,其中長三角城市占13個。
市場成交反彈
近期,各地陸續(xù)出臺支持性調(diào)控政策。多部門日前就房地產(chǎn)行業(yè)密集表態(tài),堅決要求穩(wěn)定樓市,防范風(fēng)險,穩(wěn)定市場預(yù)期。在一系列利好政策影響下,市場成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月以來(3月1日-17日),貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節(jié)后)增長約17%,周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)。同時,二手房市場供需活躍度也提高,50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平提高。
廣州鏈家一位置業(yè)顧問對記者表示,3月以來帶客量和二手房成交均出現(xiàn)明顯增長,與去年下半年相比,市場更為活躍,業(yè)主放盤和客戶咨詢均增加了不少。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,在宏觀政策穩(wěn)健的背景下,住房信貸環(huán)境進一步寬松,促使二手房市場成交回升。
“一城一策”持續(xù)發(fā)力
業(yè)內(nèi)人士表示,受近期多地疫情反復(fù)等不確定因素影響,目前市場信心尚未完全恢復(fù)。隨著更多地方支持性調(diào)控政策出臺,市場有望繼續(xù)回暖。
“預(yù)計未來信貸環(huán)境保持寬松,地方支持性調(diào)控政策進一步出臺,精準引導(dǎo)合理住房需求的釋放?!痹S小樂表示。
中泰政策最新研報表示,今年以來房地產(chǎn)信貸環(huán)境有所改善,但房地產(chǎn)銷售仍在低位,地產(chǎn)預(yù)期的企穩(wěn)向好仍需要政策持續(xù)發(fā)力來支撐。(本報記者 武衛(wèi)紅)
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