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百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%

2023-10-10 11:25 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 次閱讀
 
百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%

百?gòu)?qiáng)房企9月份銷售額環(huán)比增長(zhǎng)明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。綜合1-9月來(lái)看,保利發(fā)展、萬(wàn)科、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂等14家房企銷售額均超過(guò)了千億元規(guī)模。不過(guò)同比來(lái)看,銷售端仍然延續(xù)下降趨勢(shì)。百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額同比下降24.1%,1-9月銷售總額為48501.0億元,同比下降10.3%,降幅相比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

  從上市房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)來(lái)看,根據(jù)中指院對(duì)149家“A+H股”房地產(chǎn)上市公司中期業(yè)績(jī)研究分析,在上年度低基數(shù)下房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入規(guī)模呈小幅下降趨勢(shì),凈利潤(rùn)降幅擴(kuò)大。在地產(chǎn)行業(yè)探底以及保交樓政策出臺(tái)的大背景下,上半年房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入小幅下降。

  該機(jī)構(gòu)研究結(jié)果顯示,2023上半年,剔除個(gè)別異常企業(yè),上市房企的營(yíng)業(yè)收入均值為137.3億元,同比下降2.4%。其中,滬深上市房企的營(yíng)業(yè)收入均值為127.2億元,同比增長(zhǎng)1.8%;大陸在港上市房企營(yíng)業(yè)收入均值為164.3億元,同比下降15.6%。從凈利潤(rùn)來(lái)看,行業(yè)盈利水平持續(xù)探底,房地產(chǎn)上市公司凈利潤(rùn)均值同比下降83.3%,降幅較上年同期擴(kuò)大13個(gè)百分點(diǎn)。

  與此同時(shí),行業(yè)縮表加快,投資性房地產(chǎn)成為唯一正增長(zhǎng)的資產(chǎn)。中指院的研究數(shù)據(jù)顯示,2023年中期,上市房企總資產(chǎn)均值為1884.8億元,同比下降6.3%,降幅較上年末擴(kuò)大。其中,銷售、融資均受限,貨幣資金規(guī)模下滑。房地產(chǎn)上市公司貨幣資金均值為144.5億元,同比下降9.4%。投資力度減弱,存貨規(guī)模下滑。房地產(chǎn)上市公司全年投資力度偏冷,存貨規(guī)模下降。上市房地產(chǎn)公司存貨均值為963.7億元,同比下降8.7%。合作開發(fā)規(guī)模下降,房地產(chǎn)上市公司長(zhǎng)期股權(quán)投資同比下降2.1%至123.9億元。在此背景下,房地產(chǎn)上市公司投資性房地產(chǎn)均值同比上升6.3%至183.0億元,是唯一正增長(zhǎng)的資產(chǎn),這意味著為了應(yīng)對(duì)中長(zhǎng)期發(fā)展,上市房企正在適度增加持有性資產(chǎn)。

  值得一提的是,下半年以來(lái),頭部房企紛紛加強(qiáng)一二線城市項(xiàng)目推售,加大核心城市的投資,主動(dòng)捕捉并購(gòu)機(jī)會(huì),確保公司穩(wěn)中求進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí),為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化,頭部房企積極轉(zhuǎn)型,增加經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)投入和強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力建設(shè)。中指院方面認(rèn)為,總體來(lái)看,在行業(yè)快速下行至底部運(yùn)行期間,上市房企一面求安全求生存,一面尋轉(zhuǎn)型尋利潤(rùn),力圖將公司轉(zhuǎn)型為適應(yīng)房地產(chǎn)新形勢(shì)的新發(fā)展模式。未來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)有望呈現(xiàn)層次分明、特色鮮明的競(jìng)爭(zhēng)格局。

  政策層面,從今年7月份以來(lái),各地優(yōu)化政策頻次整體呈上升態(tài)勢(shì),9月政策頻次達(dá)去年四季度以來(lái)單月最高水平,涉及取消限購(gòu)、優(yōu)化限購(gòu)、優(yōu)化限貸、取消限售、優(yōu)化限價(jià)等方面。

  針對(duì)近期房地產(chǎn)行業(yè)政策效果與市場(chǎng)趨勢(shì)展望,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析指出,9月單月,核心城市市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn),政策效果初顯,但全國(guó)市場(chǎng)銷售規(guī)模仍處低位。短期來(lái)看,未來(lái)需求端、供應(yīng)端政策均有優(yōu)化空間,隨著政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn),預(yù)計(jì)四季度銷售端降幅有望逐步收窄。

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