“金九”已過,各大機構(gòu)紛紛曬出房企9月份成績單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,百強房企前9月銷售總額為48501.0億元,同比下降10.3%。百強房企9月單月銷售額同比下降24.1%,環(huán)比增長24.8%。
“金九銀十”促銷發(fā)力
近期,各地政策出臺頻次有所加快,政策支持力度增強,提振了市場信心。房企借助8月底政策寬松風口,多措并舉、因城施策增強客戶信心、提員工士氣、引多方流量、促真實成交,助力“金九銀十”促銷。
一方面,房企講產(chǎn)品、保交付,以實實在在的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品增強客戶信心,如多家民營房企近期按月披露交付數(shù)據(jù),以實際數(shù)據(jù)證明企業(yè)保交付能力。另一方面,房企借助各類熱點活動,增強產(chǎn)品曝光度,擴大客群覆蓋范圍。
中海國慶節(jié)期間推出“十惠海購節(jié)”,建發(fā)雙節(jié)期間在多城舉辦富有地域特色的民俗文化活動;萬科在全國推出周年慶活動,旗下新房、長租公寓、酒店和度假村等多個板塊齊推優(yōu)惠活動,形成聚合效應(yīng)。
同時,房企迎合新世代客群,利用新媒體傳播手段多方觸達客群,保利、越秀等企業(yè)開展直播,并結(jié)合線上線下優(yōu)惠、實地探盤等活動,有效集聚流量并將流量引入線下,促進有效成交。
核心城市市場活躍度有望持續(xù)提升
分城市來看,部分核心城市居民購房意愿好轉(zhuǎn),在低基數(shù)下環(huán)比出現(xiàn)增長。
長三角、珠三角中上海、杭州、廣州等城市新房銷售在政策等因素帶動下環(huán)比增長,但在去年同期較高基數(shù)下,同比仍下降。
北京受“認房不認貸”政策優(yōu)化影響,月初市場情緒明顯回升,疊加部分項目集中網(wǎng)簽、低基數(shù)效應(yīng),新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均明顯增長;青島、濟南,雖全面放開限購,但市場表現(xiàn)相對平淡,在較低基數(shù)下環(huán)比增幅不足20%,同比降幅仍超30%,市場活躍度仍偏弱;成都9月26日縮小限購范圍、取消144平米以上住房限購,但政策效果尚未體現(xiàn)至成交端,9月銷售規(guī)模未出現(xiàn)明顯改善。
業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計,在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下,預(yù)計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。
中指研究院分析認為,整體來看,當前部分核心城市房地產(chǎn)市場活躍度有所回升,政策效果初顯。短期來看,預(yù)計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續(xù)一段時間,持續(xù)時間將好于普通二線及三四線城市。全國來看,在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下,預(yù)計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。
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