房地產(chǎn)市場一直以來都被稱為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，其對于中國產(chǎn)業(yè)的支柱性作用不言而喻。房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了泡沫經(jīng)濟(jì)、黃金時(shí)代以及逐漸趨于理性發(fā)展的不同階段，百年未有之大變局的背景下房地產(chǎn)又將迎來什么樣的發(fā)展趨勢？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，符合新型城市、智慧城市的需求，與城市共生、共成長的房地產(chǎn)時(shí)代將是大勢所趨，傳統(tǒng)的地產(chǎn)商向城市發(fā)展商轉(zhuǎn)變已然大勢所趨，一些地產(chǎn)商正在搶占先機(jī)，探路新賽道。

　　城市群迎新一輪跨越式發(fā)展，城市發(fā)展商大勢所趨

　　2022年是第二個(gè)百年目標(biāo)開局之年，剛剛結(jié)束的二十大明確提出，高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，各行業(yè)的發(fā)展必須以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題。在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展的主基調(diào)中，房地產(chǎn)作為城市高質(zhì)量發(fā)展的“基礎(chǔ)設(shè)施”發(fā)揮著重要作用。

　　但是，中國房地產(chǎn)發(fā)展至今天，市場格局已經(jīng)發(fā)生了顛覆性的變化，地產(chǎn)開發(fā)商的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，中國房地產(chǎn)的走向和趨勢不確定性攀升。房地產(chǎn)經(jīng)歷過前一輪的飛速發(fā)展已經(jīng)完成了它的階段性使命，但是城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未停止，所以房地產(chǎn)開發(fā)勢必由以前囫圇吞棗式的粗放式開發(fā)，向精雕細(xì)琢轉(zhuǎn)變。

　　當(dāng)前，全國各線城市市場呈現(xiàn)加劇分化態(tài)勢，都市圈及城市群展現(xiàn)出新一輪跨越發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)的高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)受到市場追捧。房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)共識，地產(chǎn)商必須應(yīng)順應(yīng)市場大勢，做好產(chǎn)品和服務(wù)，切實(shí)提升發(fā)展質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的規(guī)模化發(fā)展，城市發(fā)展商應(yīng)運(yùn)而生。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的城市發(fā)展商必須緊緊圍繞城市的總體發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃，通過發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，結(jié)合城市發(fā)展的特殊機(jī)遇，在滿足城市居民需求的同時(shí)，使其開發(fā)項(xiàng)目能夠成為城市發(fā)展建設(shè)的有機(jī)組成部分的發(fā)展商。

　　隨著城市建設(shè)的推進(jìn)，中國房地產(chǎn)的下一階段必須緊隨政府大規(guī)劃角度出發(fā)，才能夠?qū)崿F(xiàn)真正的價(jià)值意義，不可否認(rèn)，與政府高度同頻共振的城市發(fā)展商時(shí)代已經(jīng)到來。

　　新型城市開新局，“城”勢而上譜新篇

　　當(dāng)前，新型城市規(guī)劃引領(lǐng)城市開新局，“求新，求變，求突破”這樣的命題也是各地政府在邁向下一個(gè)百年新征程過程中要做好的答卷，但是并不是每個(gè)地方政府都能引領(lǐng)新型城市新格局，一方面城市本身必須具備“天時(shí)、地利、人和”的多項(xiàng)條件，包含豐富的歷史底蘊(yùn)、大刀闊斧的銳意推進(jìn)等；另一方面也需要優(yōu)質(zhì)的城市發(fā)展商與其攜手共贏、共同推進(jìn)宜居城市、綠色城市、智慧城市新進(jìn)程。

　　中國雖然地域廣闊，但是能夠滿足以上條件的城市少之又少，保定就是其中的鳳毛麟角。黨的二十大報(bào)告中明確指出，“推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展”“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)雄安新區(qū)”，地處京津冀世界級城市群核心功能區(qū)的保定與京津成三足鼎立之勢，為雄安新區(qū)戰(zhàn)略腹地，在推動京津冀協(xié)同發(fā)展重大國家戰(zhàn)略和服務(wù)保障雄安新區(qū)國家大事上有著重要的意義。

　　在保定市政府大力推動下，全力構(gòu)建京雄保一體化，以“2035年全面建成京津冀世界級城市群中的現(xiàn)代化品質(zhì)生活之城”為目標(biāo)，保定積極推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、能源轉(zhuǎn)型、科技創(chuàng)新以及城市面貌更新。2022年，全市與京津合作項(xiàng)目累計(jì)達(dá)665項(xiàng)、總投資7247.65億元，央企在保子公司達(dá)220個(gè)；保定·中關(guān)村創(chuàng)新中心等平臺承接京津企業(yè)項(xiàng)目164個(gè)，完成投資413.07億元。聚焦人民福祉，保定積極推進(jìn)城市更新工程，提升主城區(qū)居住水平，打造“使用功能齊全、居住環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊備、施工質(zhì)量優(yōu)良”的新居住所。

保定市2022年第四批重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工現(xiàn)場

　　而在保定建設(shè)品質(zhì)生活之城的過程中，石榴集團(tuán)憑借自身的綜合實(shí)力不斷煥新城市人居品質(zhì)，進(jìn)入保定市場7年以來，與保定政府保持了開放共贏的良好合作關(guān)系，已陸續(xù)在主城開發(fā)玉蘭灣及春江錦上等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在深耕保定當(dāng)?shù)厥袌龊蛯θ司迎h(huán)境提升方面都積累了更為豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，深度契合保定的城市發(fā)展旋律，不斷以城市發(fā)展商的姿態(tài)助力保定的高質(zhì)量發(fā)展。今年11月11日，石榴集團(tuán)以超過10億的拿地價(jià)（含一級土地拆遷成本），摘得保定市競秀區(qū)崔閘片區(qū)城市更新一期項(xiàng)目用地600畝，助力保定主城區(qū)域新發(fā)展。據(jù)悉此地塊是屬于保定市重點(diǎn)開工項(xiàng)目，也是保定市打造現(xiàn)代化品質(zhì)生活之城的重要一環(huán)。本次攜手，石榴繼續(xù)以城市發(fā)展商的身份，和保定市政府同頻共話，以共同創(chuàng)造保定建設(shè)現(xiàn)代化品質(zhì)生活之城的目標(biāo)，雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、“城”勢而上，再次為保定的人居生活邁向一個(gè)新臺階。

　　站在二十大新征程的起點(diǎn)，保定市下好城市黨建“一盤棋”，推動黨的組織和黨的工作在城市各領(lǐng)域全面覆蓋，以石榴集團(tuán)為代表的城市運(yùn)營商，將進(jìn)一步融入保定城市規(guī)劃大戰(zhàn)略，與保定續(xù)寫新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展新篇章。

　　未來已來，房地產(chǎn)新賽道的下一城

　　城市業(yè)務(wù)是城市轉(zhuǎn)型的重心所在，必須遵循以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，堅(jiān)持“建設(shè)城市、運(yùn)營城市、發(fā)展城市”理念，搶抓城市建設(shè)重大機(jī)遇，以更加科學(xué)的理念規(guī)劃城市，以更加創(chuàng)新的商業(yè)模式建設(shè)城市，用更加強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)支撐城市，率先形成城市更新、未來社區(qū)、產(chǎn)城融合的范本，賦能城市發(fā)展和人居美好生活。

　　能夠支撐城市發(fā)展、提升城市品位、增強(qiáng)城市功能，打造產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同聯(lián)動、多業(yè)態(tài)融通發(fā)展的城市發(fā)展商已成為房地產(chǎn)開發(fā)新賽道的下一城。

　　未來已來，城市發(fā)展商新賽道是否能助推房地產(chǎn)的下一個(gè)黃金十年也更加值得期待。