◎本報(bào)記者集體采寫
5月17日,房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)一攬子支持性政策,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門協(xié)力打出政策“組合拳”,力度空前超出市場(chǎng)預(yù)期。一個(gè)月以來(lái),多地積極響應(yīng),因城施策出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策,帶動(dòng)樓市呈現(xiàn)出穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,樓市新政出臺(tái)后,購(gòu)房者信心不斷修復(fù),各個(gè)城市的成交量均有上漲。不同城市表現(xiàn)有所差異,其中,一線城市及部分核心二線城市新房和二手房成交量增幅較大。
上海:二手房半個(gè)月成交11445套
6月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。5月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),北京、廣州、深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上漲0.6%;一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%,降幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。
“我們片區(qū)某品牌房產(chǎn)中介5月做了200多萬(wàn)元的業(yè)績(jī),光新房就賣了15套?!鄙虾J衅謻|新區(qū)三林地區(qū)的某房產(chǎn)中介表示,近期二手房的帶看量和成交量都有顯著提升。
“以前是沒客戶看房,現(xiàn)在不僅咨詢的客戶和上門看房的客戶多了起來(lái),交易中心也都是人?!鄙虾K山磐さ罔F站附近房產(chǎn)中介告訴記者,就帶看量來(lái)說(shuō),比樓市新政出臺(tái)前增加約40%到50%。6月以來(lái),其所在的門店已經(jīng)成交了1單買賣單和多單租賃單。
近期,記者走訪上海市浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、徐匯區(qū)等多個(gè)新盤,發(fā)現(xiàn)不少樓盤售樓處人頭攢動(dòng),有一家三代人集體來(lái)看房的,也有單身青年組團(tuán)看房的。有購(gòu)房者表示,樓市新政對(duì)單身人士購(gòu)房更加友好了,這使得自己堅(jiān)定了在上海定居的想法。
中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示,從周度數(shù)據(jù)來(lái)看,樓市新政出臺(tái)后第一周和第二周上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7萬(wàn)平方米,相比出臺(tái)前的兩周增長(zhǎng)了10%。多家中介平臺(tái)二手房帶看量及簽約量都有所上漲,從日度數(shù)據(jù)來(lái)看,上海二手商品房半個(gè)月成交11445套,日均成交763套,遠(yuǎn)高于5月日均586套的水平。
廣州:樓市人氣持續(xù)攀升
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,樓市新政出臺(tái)后,廣州全市典型新樓來(lái)訪人氣連續(xù)三周環(huán)比上升。5月28日廣州出臺(tái)落地政策后,當(dāng)周來(lái)訪量環(huán)比上升18%,認(rèn)購(gòu)量環(huán)比大升44%。5月,廣州商品住宅成交5186套,環(huán)比增長(zhǎng)8%。
樓市新政效果持續(xù)顯現(xiàn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,5月28日至6月9日,廣州新房日均網(wǎng)簽量194套,環(huán)比上月同時(shí)間段日均的127套,上漲達(dá)53%。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月16日,廣州新建商品房住宅簽約數(shù)量297套,簽約面積為3.16萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)分化現(xiàn)象比較明顯。星河地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,旗下在廣州市中心的項(xiàng)目較新政前來(lái)訪數(shù)量上升了約15%,成交量上升了30%左右,但地段或產(chǎn)品一般的項(xiàng)目,則基本沒有變化。
二手房市場(chǎng)方面,廣州市中心熱度上升速度比近郊、遠(yuǎn)郊等外圍區(qū)域更快。5月,天河區(qū)、海珠區(qū)網(wǎng)簽數(shù)量升幅在二到三成,越秀區(qū)、荔灣區(qū)升幅為一成多。其中,海珠5月網(wǎng)簽環(huán)比升幅達(dá)38%,同比上升132%。近郊網(wǎng)簽量大的番禺區(qū),環(huán)比升幅僅為5%,遠(yuǎn)郊網(wǎng)簽量較大的增城環(huán)比下跌6%。
深圳:住宅總備案成交超6300套
據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開數(shù)據(jù),5月17日至6月16日,深圳一手住宅備案成交2310套,二手房備案成交4041套,比2024年前5個(gè)月的月均水平分別高出25.4%和17.3%,但均略低于4月的水平。
據(jù)了解,在樓市交易程序中,一般是買方在支付定金后可被視作成交,備案成交是指購(gòu)房者到住建部門完成產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。從成交到備案成交,時(shí)間往往需要一個(gè)月左右。預(yù)計(jì)過(guò)去一個(gè)月,深圳的市場(chǎng)整體成交量可能大于已備案成交數(shù)量。
另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),新政落地一個(gè)月來(lái),深圳新建商品住宅成交面積超23萬(wàn)平方米,二手房成交面積超39萬(wàn)平方米。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,在四大一線城市里面,深圳樓市的放松程度僅次于廣州,可市場(chǎng)基礎(chǔ)并不牢固。目前,深圳樓市的新房供應(yīng)量充足,房?jī)r(jià)一直低位運(yùn)行?!耙环矫媸且?yàn)樯钲跇鞘械谋U戏繑?shù)量越來(lái)越多,分流走了很多剛需購(gòu)房者;另一方面是深圳居民的收入漲幅沒達(dá)到預(yù)期,大部分市民還是不敢高負(fù)債。我認(rèn)為,在新政的加持下,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段,但復(fù)蘇過(guò)程需要鞏固?!?/p>
二手房方面,美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房市場(chǎng)成交規(guī)模保持高位。陳文靜表示,核心區(qū)域新房項(xiàng)目及部分二手房成交表現(xiàn)較好。兩類房源表現(xiàn)較好,主要受以下因素影響:第一,這兩類房源均位于核心板塊,配套相對(duì)完善,周邊醫(yī)療資源、教育資源均較為充足,較郊區(qū)新房、次新房?jī)?yōu)勢(shì)明顯;第二,部分城市當(dāng)前仍執(zhí)行限價(jià)政策,核心板塊部分新房售價(jià)存在倒掛現(xiàn)象,二手房由于此前價(jià)格下調(diào)較多,更具吸引力。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示,6月1日至16日,深圳住宅市場(chǎng)每日備案數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng),新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的備案量已超5月的一半,且大有追趕4月單月最高備案數(shù)量的勢(shì)頭,預(yù)計(jì)6月整體備案數(shù)量或創(chuàng)今年以來(lái)新高。
熱門省會(huì)城市:成交不斷加速
樓市新政落地以來(lái),武漢新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)??硕饠?shù)據(jù)顯示,5月,武漢新建商品住宅新增供應(yīng)58.9萬(wàn)平方米,環(huán)比下降17%;成交64.3萬(wàn)平方米,環(huán)比上升36%。由于新開盤多采取“低價(jià)保量”策略,整體首日去化率上升至22%。
從市場(chǎng)反應(yīng)看,樓市新政落地在一定程度上激發(fā)了市場(chǎng)熱情。6月以來(lái),武漢市武昌區(qū)的兩個(gè)改善型新盤入市,引起了購(gòu)房者的追捧。其中一家的開發(fā)商表示,項(xiàng)目首次開盤銷售額約5億元,155平方米戶型售罄。
端午節(jié)假期,昆明新亞企航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝鑫每天都要帶看好幾組客戶,且售出了1套二手房。
“不少二手房位于城市主城區(qū),周邊配套設(shè)施完善、交通便利。由于這類房源的房齡較長(zhǎng),總價(jià)通常較低,吸引了不少預(yù)算有限的購(gòu)房者?!敝x鑫表示,樓市新政出臺(tái)后,總價(jià)本來(lái)就不高的二手房頗受購(gòu)房者青睞。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?#xff0c;樓市新政出臺(tái)后,上海、深圳、廣州房地產(chǎn)政策加碼,預(yù)計(jì)6月新房成交總量或?qū)⒎€(wěn)中有升,不過(guò)基于去年基數(shù)較高,同比仍將延續(xù)降勢(shì);二手房方面,6月成交或?qū)⒂瓉?lái)一波小高點(diǎn),核心一二線城市二手房市場(chǎng)份額還將進(jìn)一步增長(zhǎng)。
(執(zhí)筆:張良、周亮、柴劉斌、劉毅鵬、荊淮僑、顧穎)
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