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一線城市首個!房貸利率突破LPR下限,首付比例也有大動作

2023-09-10 17:10 來源:每日經(jīng)濟新聞 次閱讀
 
一線城市首個!房貸利率突破LPR下限

樓市又傳來好消息, 廣州首套房貸突破LPR下限,成為首個突破下限的一線城市。

  據(jù)悉最新的政策為,廣州無房,首套房首付30%,利率為LPR-10%,即4.1%;廣州有一套房無在供或者已經(jīng)結(jié)清,二套房按照首付30%,利率也為LPR-10%;廣州有一套房且在供,首付40%,利率為LPR+30BP,即4.5%,廣州有2套房及以上者,暫停放發(fā)貸款。新政從9月8日起執(zhí)行,9月8號之前(不含9月8號)已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的,按原規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉廣州成為首個突破LPR下限的一線城市。

  廣州大源按揭總經(jīng)理、房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源在接受21世紀經(jīng)濟報道采訪時表明,雖然首套房貸首付比例沒有下調(diào)至市場此前期待的二成,仍為三成。不過,只要結(jié)清首套房貸,購買二套房可享受與首套房同樣的首付比,這一政策超出市場預期,此前這種情況的首付比例為五成。

  首套房貸利率調(diào)整為LPR-10bp

  據(jù)廣州日報,在廣州無房以及有1套房無貸款或貸款已結(jié)清,首付為30%,利率為LPR-10bp;在廣州有1套房且在供,首付為40%,利率LPR+30bp;在廣州有2套房及2套以上,暫停發(fā)放。新政從9月8日起執(zhí)行,9月8號之前(不含9月8號)已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的,按原規(guī)定執(zhí)行。

  9月9日,廣州日報全媒體記者從多家中介該機構(gòu)及銀行確認了上述信息。據(jù)悉,新規(guī)是9月8日傍晚才下發(fā)到銀行機構(gòu)。有股份制銀行廣州地區(qū)相關(guān)人士還告訴記者:“周五下班后才收到監(jiān)管部門的通知,具體內(nèi)容要下周一上班才看到。”

  據(jù)21財經(jīng),下調(diào)10BP之后,如果貸款500萬,按照20年來還貸的話,原本每月等額本息還款計算為30828.54元,現(xiàn)在則是30563.13元,合計利息減少6.4萬元。

  對于未來其他一線城市是否會跟進,鄭大源認為不排除這個可能。對于未來是否會有進一步的優(yōu)化政策,鄭大源認為,目前管理層的工具較多,是否會有進一步的刺激動作,是要看已有政策是否對穩(wěn)定房價,刺激交易起到作用,如果作用比較明顯,政策進一步刺激的可能性不大,如果效果不明顯,可能會有其他的工具出臺。“畢竟全國首套房貸最低的地區(qū)可以做到LPR-30BP,以此來看,政策還有空間?!编嵈笤囱a充到。

  值得注意的是,廣州還是一線城市里面最先出臺“認房不用認貸”政策的城市。廣州的條款非常明確:只要家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,即可認定為首套,首套住房最低首付比例是三成,而對于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成,政策出臺后符合條件的就可以享受三成的首付。

  首套房首付仍為三成

  中介:有人要補一成首付

  據(jù)21財經(jīng),首付款方面,按照廣州最新的房貸政策,如果首套房貸款已結(jié)清,二套房最低首付比降至30%,而此前首付比例為50%。記者計算發(fā)現(xiàn),若購買一套600萬元的房,首付款可由300萬元降至180萬元,減少了120萬元。

  另外,如果是首套房貸款未結(jié)清,二套房最低首付比降至40%,此前首付比例為70%。記者計算發(fā)現(xiàn),若購買一套600萬元的房,首付款可由420萬元降至240萬元,減少了180萬元。

  據(jù)廣州日報,值得一提的是8月31日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。根據(jù)通知,統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限,不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市,首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

  市場人士表示,雖然廣州首套房貸首付比例沒有下調(diào)至市場此前期待的二成,仍為三成。不過,只要結(jié)清首套房貸,購買二套房可享受與首套房同樣的首付比,這一政策超出市場預期,此前這種情況的首付比例為五成。

  “雖然廣州的房貸首付比例及利率,均未下調(diào)至全國的最低下限,不過相比廣州此前的房貸政策,還是寬松不少?!庇邪唇抑薪槿耸咳绱吮硎?。

  通知一出,廣州多個頭部房企的旗下項目開始“搶跑”宣傳“兩成首付”,以吸引樓市銷售。一位中介人士向記者表示,“之前預期首套房‘首付兩成’的客戶,現(xiàn)在全部都要補一成,做到三成的首付。”

  一線城市“認房不認貸”后

  廣州樓市熱度不及京滬

  作為全國樓市排頭兵的北上廣深樓市,市場給予了高度關(guān)注。四個一線城市相繼落地“認房不認貸”政策一周后,真實情況究竟如何?據(jù)財聯(lián)社,市場多方反饋認為,總體來看京滬樓市熱度高于廣深。

  “北京執(zhí)行新政后,二手房一周成交了5000套,新建住宅3500套,二手房一周超過之前半個月,新建住宅已經(jīng)超過之前一個月成交量?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱。上海二手房成交方面,據(jù)上海鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù),新政后首個周末上海鏈家門店的帶看量,增長幅度在30%以上。

  而廣州一位項目負責人表示,新政后簽單的購房者多為前期已看過房,并有購買意向的客戶,另有部分改善性需求因?qū)κ袌鲎邉蓊A期不明確,仍在觀望當中。

  廣州房地產(chǎn)市場研究專家李茂喆表示,從各中介平臺數(shù)據(jù)來看,廣州執(zhí)行新政后二手房放盤量明顯增加,置換需求入市意愿增強,但成交并未明顯變化?!皬膸Э崔D(zhuǎn)成交數(shù)據(jù)看,帶看轉(zhuǎn)成交比值略有升高?!?/p>

  據(jù)羊城晚報,從新政首個周末推售新貨的項目看,雖然其成交金額看著過億元,但從套數(shù)上折算,其去化率往往在四成以下,這和正常樓市行情時首次開盤去化率能高達七八成無法同日而語。這種情況下,樓盤的持續(xù)成交力更加關(guān)鍵。

  多重政策刺激,樓市成交增加,是好事。從業(yè)內(nèi)人士普遍反映的情況看,眼下大多數(shù)消費者對樓市的預期、對自己和家庭收入的預期等的理性衡量,是他們?nèi)胧心_步仍有遲疑的根本原因。

  每日經(jīng)濟新聞綜合自21財經(jīng)、廣州日報、財聯(lián)社、羊城晚報


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