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政策“組合拳”促樓市企穩(wěn) “金九銀十”可期

2023-09-04 14:20 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 次閱讀
 
政策“組合拳”促樓市企穩(wěn) “金九銀十”可期

繼廣州、深圳8月30日宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后,上海和北京于9月1日也先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。至此,一線城市全部宣布推進(jìn)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

  近期多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策密集出臺(tái),涉及延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率等內(nèi)容,進(jìn)一步穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

  中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,多項(xiàng)利好政策集中趕在“金九銀十”之前落地,將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復(fù)和預(yù)期改善,推動(dòng)剛需和改善性需求入市,激活市場(chǎng)交易。

  已有二手房連夜上調(diào)報(bào)價(jià)

  《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了購(gòu)房者、房產(chǎn)中介、銀行等市場(chǎng)主體后了解到,相關(guān)利好政策對(duì)市場(chǎng)主體的預(yù)期和信心具有顯著的提振作用。

  9月2日,北京市豐臺(tái)區(qū)某售房中介點(diǎn)前來(lái)咨詢買房事宜的顧客絡(luò)繹不絕。購(gòu)房者王女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,她前一天剛咨詢過(guò)這里的中介,那時(shí)她看中的一個(gè)65平米一居室的房型總價(jià)是501萬(wàn)元,今天來(lái)看房時(shí),價(jià)格已經(jīng)上升到519萬(wàn)元。另外一間同樣戶型的全款房原報(bào)價(jià)是420萬(wàn)元,今天已經(jīng)升到450萬(wàn)元。盡管如此,前來(lái)咨詢的顧客還是顯著增多,“我去現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí),每一間房都同時(shí)有兩三批人都在等著看?!?/p>

  北京市某房產(chǎn)中介對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,自7月28日住建部表示,穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),落實(shí)好降低首套房首付比例和貸款利率、個(gè)人貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等措施以來(lái),門店房屋銷售量明顯好轉(zhuǎn),大約增加了20%至30%。

  “5月份至6月份期間,單店月平均交易量?jī)H為3、4單,自8月份以來(lái)我所屬店鋪已經(jīng)成交10單了。同時(shí),豐臺(tái)區(qū)域成交也明顯提升?!北本┦胸S臺(tái)區(qū)一位房產(chǎn)中介對(duì)記者表示。

  調(diào)查過(guò)程中,一線銷售人員普遍認(rèn)為,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策助推預(yù)期回暖。廣州一房產(chǎn)中介對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱,“以前只要本人名下有房或者有過(guò)房貸,再買房時(shí)首付比例就是70%,即使房貸已經(jīng)結(jié)清或房子賣掉了,再買房時(shí)首付比例也要40%,現(xiàn)在開(kāi)始首付只要30%?!?/p>

  隨著8月31日中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》以及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》,中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行相繼發(fā)布公告表示,正抓緊制定具體操作細(xì)則,盡快開(kāi)展利率調(diào)整工作,同時(shí)表態(tài)將積極依法有序開(kāi)展存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作。

  四季度樓市有望企穩(wěn)回升

  受訪業(yè)內(nèi)人士稱,整體來(lái)看,今年以來(lái)購(gòu)房者入市意愿偏弱,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定調(diào)整壓力。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,今年1月份至8月份,TOP100房企銷售總額為43656.1億元,同比下降8.6%。其中,8月份,TOP100房企銷售額同比下降39.2%,環(huán)比下降8.9%。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,政策調(diào)控也不斷優(yōu)化。政策工具箱里的可用工具不斷豐富,尤其是北上廣深等城市的政策更新,在房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇過(guò)程起到風(fēng)向標(biāo)的作用。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年1月份至8月份,全國(guó)已有超百省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,出臺(tái)調(diào)控措施超400次。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),8月份已有36省市(縣)出臺(tái)政策54條,政策優(yōu)化頻次加快。北上廣深等地先后宣布落實(shí)首套房“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

  “‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策能夠直接降低房屋買賣的首付比例、利率、稅費(fèi)等成本,有助于刺激住房消費(fèi)增長(zhǎng)。當(dāng)前,許多一二線城市推進(jìn)這項(xiàng)政策,能夠進(jìn)一步帶動(dòng)全國(guó)各地跟進(jìn)。預(yù)計(jì)后續(xù)政策會(huì)逐步完善,進(jìn)一步發(fā)力提振房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  就當(dāng)前各城市的首付比例情況來(lái)看,融360數(shù)字科技研究院分析師李萬(wàn)賦表示,目前除一線城市外,還有20個(gè)二線城市執(zhí)行首套30%,二套首40%的房貸首付比例,后續(xù)可能會(huì)迎來(lái)首付比例下降,比如天津地區(qū)已經(jīng)第一時(shí)間下調(diào),其余城市大多執(zhí)行首套20%、二套30%的房貸首付比例。

  東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策實(shí)施后,首付比例下調(diào)、購(gòu)房門檻降低,執(zhí)行的房貸利率也將從二套房利率降為首套房利率。未來(lái),伴隨“認(rèn)房不用認(rèn)貸”更大范圍落地,以及存量房貸利率下調(diào),三季度樓市支持政策顯著加碼,在多重政策效應(yīng)疊加下,預(yù)計(jì)四季度樓市有望企穩(wěn)回升。

  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,北上廣深政策紛紛推進(jìn),后續(xù)其他城市政策出臺(tái)落地節(jié)奏或進(jìn)一步加速,將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)起到積極帶動(dòng)效果,有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。核心一二線城市政策優(yōu)化,將帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度大幅提升,“金九銀十”行情可期。另外,近期多家銀行陸續(xù)表態(tài),預(yù)計(jì)存量房貸利率下調(diào)臨近落地,有助于居民消費(fèi)潛力釋放。

本報(bào)記者 田 鵬

  見(jiàn)習(xí)記者 楊笑寒 于 宏


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