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龍湖集團提前將17億元撥入債券兌付專戶 專家稱下半年房企仍將面臨一定的償債壓力

2023-08-15 10:02 來源:證券日報 次閱讀
 
龍湖集團提前將17億元撥入債券兌付專戶

8月14日,有消息稱,龍湖企業(yè)拓展有限公司已將17億元人民幣撥入“18龍湖04”債券兌付專戶。至此,龍湖集團年內(nèi)境內(nèi)到期公司債已基本還清,僅余11月份到期1.19億元?!蹲C券日報》記者從接近龍湖集團知情人士處獲悉,該消息屬實。

  公開信息顯示,龍湖集團7月份共償還41.9億元人民幣公司債,8月份共償還41.8億元人民幣公司債。

  上述知情人士還向本報記者透露,龍湖集團近期新獲得一筆5年期、31億港元銀團貸款,同時按計劃有序提前歸還海外債務(wù)。2024年1月份到期的153億港元銀團貸款,目前已提前償還72億港元,并計劃在年內(nèi)全部提前償還剩余部分。

  從房地產(chǎn)行業(yè)整體情況來看,今年以來,債務(wù)違約甚至退市的上市房企仍在增加,在此背景下,龍湖集團為何選擇在此時提前還債?

  “一是公司銷售穩(wěn)健,融資通暢,有充裕流動性,償債能力較強;二是提前償債表明公司經(jīng)營狀況良好,能提振市場對公司發(fā)展的信心?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者如是稱。

  從龍湖集團的基本面來看,在銷售方面,2023年1月份-7月份,其銷售額為1101.2億元,同比增長6.8%。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,同期,TOP100房企銷售額同比下降4.6%,龍湖集團銷售額增長相比重點房企平均水平高10個百分點。在拿地方面,今年前7個月,龍湖集團已經(jīng)累計獲取了21宗地塊,主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市,總建筑面積為217.8萬平方米,權(quán)益地價176.5億元。

  銷售回款穩(wěn)定,有投資擴表能力,說明龍湖資金鏈相對較為充裕,這是其提前償債減輕下半年還債壓力的基石。

  “提前將資金撥入債券兌付專戶,說明龍湖在主動進行債務(wù)管理,以確保企業(yè)經(jīng)營可以輕裝上陣,為后續(xù)順利開展融資工作加分?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示,不過,唯有銷售回款持續(xù)增加,才能使房企現(xiàn)金流得到真正改善。龍湖此舉至少可以帶來三方面積極效應(yīng),一是降低存量債務(wù)規(guī)模,打通新增融資通道堵點;二是證明企業(yè)流動性相對不錯;三是提振行業(yè)士氣,穩(wěn)住購房者預(yù)期。

  “這不是龍湖第一次提前還債,去年也曾有過,其穩(wěn)健的資金運作能力,向資本市場釋放了正向積極的信號?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示。

  當(dāng)前房地產(chǎn)銷售還沒有明顯回升,部分房企還未完全打通融資通道,兩端擠壓之下,個別房企仍有可能發(fā)生債務(wù)違約。那么,7月份樓市銷售轉(zhuǎn)冷后,房企償債壓力如何?

  據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年8月份,房企到期債券余額為694.4億元,其中,海外債占比為16.4%,信用債占比為83.6%。2023年內(nèi)房企到期債券余額為3393.9億元,其中,海外債占比為31.6%,信用債占比為64.8%。

  “未來幾個月,不少房企仍面臨一定的償債壓力。”劉水稱。

  陳霄也表示,下半年房企償債壓力仍不可忽視,房地產(chǎn)優(yōu)化政策細(xì)則待進一步落地,短期內(nèi)銷售端仍然承壓,地產(chǎn)商償債壓力不小。

  “銷售回款增加、擁有良好的資質(zhì)信用,能持續(xù)融資的房企,才有較高的償債能力?!眲⑺颉蹲C券日報》記者表示,央國企償債能力較強,其銷售回款增加及融資渠道暢通,可確保企業(yè)現(xiàn)金流充裕,從而確保較強的償債能力。此外,個別民營房企償債能力相對較強,這些企業(yè)銷售額增長,受市場沖擊較小,信用資質(zhì)良好,融資能力相對同類企業(yè)更強。


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