九九九中文无码A∨|亚洲国产成人最新精品|国产AV无码精品色午夜|国产精品久久久久三级无码|日韩欧美一区国产二区在线|欧美另类精品一区二区三区|精品一区二区三区毛片视频网|中文字幕日韩精品一区二区三区

中國企業(yè)報集團主管主辦

中國企業(yè)信息交流平臺

微博 微信

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

作者:記者 李 方 2023-07-30 13:45 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》 次閱讀
 
“認房不認貸”要來了,深度解讀下半年樓市

6f47e9612ce8efe97e1733f2264988d5.jpeg

近日,中共中央政治局召開會議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢,部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出,要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險,適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,今年上半年,各地因城施策,陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策累計約380次。各地優(yōu)化調(diào)控政策有什么特點?下半年房地產(chǎn)市場走勢如何?

  樓市調(diào)控多點發(fā)力

  今年以來,切實防范化解風(fēng)險,成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要內(nèi)容。一方面,多部門進一步加大對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度;另一方面,需求端側(cè)重降低購房成本,各地在房貸利率調(diào)整、公積金支持政策、二手房服務(wù)簡化、優(yōu)化限購、購房補貼等多方面精準施策。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,全國已有超40個城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。隨著6月20日中國人民銀行下調(diào)5年期以上LPR利率至4.2%,部分城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。今年以來,洛陽、青島等10余個城市通過優(yōu)化二套房認定標準、降低首付比例等方式放松了信貸政策,以期帶動房地產(chǎn)市場向上健康發(fā)展。6月初,青島降低非限購區(qū)域首付比例,居民置業(yè)情緒回暖、市場活躍度提升。熱點城市非核心區(qū)的限制性政策或進一步放開。

  從住房公積金政策來看,與此前公積金提取存在一定局限性相比,今年以來已有超百個地方出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策,通過盤活公積金進一步支持剛性和改善性住房需求釋放。

  “從政策效果上看,信貸政策進一步放松有利于降低購房置業(yè)成本,對于促進購房需求釋放產(chǎn)生了一定積極作用?!敝兄秆芯吭撼?wù)副院長黃瑜認為,對于房地產(chǎn)市場來說,仍需疊加更多供需兩端支持政策,才能更好發(fā)揮政策效果。

  自支持房企融資的“第三支箭”射出,已有招商蛇口、保利發(fā)展、福星股份、陸家嘴、中交地產(chǎn)、大名城等多家上市房企股權(quán)融資獲交易所批準同意,募集資金總額約350億元,多數(shù)用于補充流動資金和保交樓。

  58安居客研究院院長張波表示,當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正逐步走出融資困境,房企再融資獲批將利于幫助企業(yè)穩(wěn)定地拿地、開工、建設(shè),同時對項目的有序交付也會起到積極作用。

  總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢

  上半年,各地因城施策提高政策精準度,更好滿足了居民剛性和改善性住房需求,促進了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,全國商品房銷售面積為5.95億平方米,同比下降5.3%,其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額為6.31萬億元,增長1.1%,其中住宅銷售額增長3.7%。

  具體來看,一季度,在前期積壓需求釋放、政策顯效等因素作用下,房地產(chǎn)市場活躍度回升,熱點城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”行情。二季度,前期積壓購房需求釋放完畢,市場明顯降溫。

  從需求結(jié)構(gòu)來看,上半年改善性住房需求仍為市場重要支撐,多個城市中高總價段成交套數(shù)占比提升。北京、上海、成都、蘇州等城市中高端住宅產(chǎn)品成交套數(shù)增長較快,市場保持一定活躍度。對比來看,上半年二手房市場活躍度好于新房,二季度市場預(yù)期同步減弱。

  不過,土地拍賣市場存在冷熱不均的情況。核心城市土地拍賣保持一定熱度,部分城市土地拍賣表現(xiàn)冷淡。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,上海、杭州、合肥地價上限成交占比均在五成以上,北京、杭州部分地塊創(chuàng)下近幾年土地參拍企業(yè)數(shù)量記錄;廣州、青島、濟南、天津、福州核心區(qū)地塊企業(yè)參與度高,而非核心區(qū)地塊多以底價成交,板塊間分化明顯;無錫、鄭州、長春普遍以底價成交,土地拍賣情緒不高。

  國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示,一季度前期積壓的購房需求集中釋放,帶動房地產(chǎn)市場有所改善,二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行,上半年房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。未來,房地產(chǎn)開發(fā)投資還會處于低位運行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位,房地產(chǎn)開發(fā)投資會逐步回到合理水平。

  有專家表示,在房地產(chǎn)市場新階段,各方可將精力從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變,推動住宅開發(fā)從單一走向多元,推動產(chǎn)、住、城融合,著眼行業(yè)未來發(fā)展,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  政策將進一步優(yōu)化

  近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開企業(yè)座談會。會議指出,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱,對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用。

  標普信評報告認為,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的瓶頸在于需求不足,需求的回暖更多取決于經(jīng)濟、人均收入水平和居民對未來預(yù)期的改善。“只有當(dāng)居民的就業(yè)和收入能夠?qū)彿科鸬綄嵸|(zhì)性支撐作用,紓困政策才能真正起效?!睆V東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示?!俺烁鞣N政策不斷推動樓市回穩(wěn)向好外,還需要形成良好的市場預(yù)期,助推住房剛性需求和改善性需求釋放?!笔锥冀?jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長趙秀池說。

  李宇嘉表示,未來政策導(dǎo)向是滿足和釋放需求,比如滿足新市民、年輕人先租后買的需求;盤活存量提高供應(yīng)效率并匹配需求,包括城中村改造、老舊小區(qū)改造、縣域鎮(zhèn)域房屋改造,解決發(fā)展不協(xié)調(diào)、不充分的問題;打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū),滿足美好人居需求。

  趙秀池認為,各地應(yīng)結(jié)合多子女政策、人口引進政策,適當(dāng)放寬限購政策。比如,進一步降低房貸首付款比例和房貸利率,允許存量固定利率房貸轉(zhuǎn)為基于LPR的浮動利率房貸。

  張波預(yù)計,下半年,房地產(chǎn)調(diào)控將進一步優(yōu)化,熱點城市限購放松相關(guān)政策出臺的概率可能進一步增大,同時房貸政策方面有望加大對改善性需求的傾斜力度。

  目前,資本市場多家房地產(chǎn)企業(yè)面臨退市,未來房企融資環(huán)境如何持續(xù)改善?諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,從供給側(cè)來看,需繼續(xù)加大房企融資支持力度,落實“三支箭”支持措施?!叭谫Y應(yīng)更多向資金面穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企和民營房企傾斜?!?/p>

  黃瑜建議,繼續(xù)加大支持上市房企股權(quán)融資,加快審批力度;以“央地合作”增信方式支持民營房企發(fā)債融資要擴容擴圍,在更多城市推進,讓更多的民營房企受益,同時加大支持上市房企并購重組。

  國務(wù)院常務(wù)會議7月21日審議通過的《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》提及,在超大特大城市,要加大對城中村改造的政策支持,積極創(chuàng)新改造模式,鼓勵和支持民間資本參與。城中村改造、閑置資產(chǎn)盤活將是加大保障性住房建設(shè)和供給的重要舉措和方式。

  “下一步,多渠道開拓保障性租賃房源,多舉措拉動社會投資共同建設(shè)保障性住房等政策支持力度會進一步增強。”張波說。 (本文來源:經(jīng)濟日報 作者:中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 李 方)


點贊()
上一條:北京市:更好滿足剛性和改善性住房需求2023-07-30
下一條:中央地方接連對樓市表態(tài),透露什么信號?2023-07-31

相關(guān)稿件

發(fā)力下半年經(jīng)濟 央地出招擴內(nèi)需 2023-06-19
嚴查違規(guī)經(jīng)營貸消費貸 多地涉房資金管控收緊 2021-02-26
2022下半年宏觀經(jīng)濟展望:經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇,“穩(wěn)增長”政策可期 2022-08-22
住建部明確政策優(yōu)化 "認房不用認貸"可釋放需求 2023-07-29
政策力度加大 多地樓市成交回暖 2022-06-28
國務(wù)院國有資產(chǎn)管理委員會 中國企業(yè)聯(lián)合會 中國企業(yè)報 中國社會經(jīng)濟網(wǎng) 中國國際電子商務(wù)網(wǎng) 新浪財經(jīng) 鳳凰財經(jīng) 中國報告基地 企業(yè)社會責(zé)任中國網(wǎng) 杭州網(wǎng) 中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 環(huán)球企業(yè)家 華北新聞網(wǎng) 和諧中國網(wǎng) 天機網(wǎng) 中貿(mào)網(wǎng) 湖南經(jīng)濟新聞網(wǎng) 翼牛網(wǎng) 東莞二手房 中國經(jīng)濟網(wǎng) 中國企業(yè)網(wǎng)黃金展位頻道 硅谷網(wǎng) 東方經(jīng)濟網(wǎng) 華訊財經(jīng) 網(wǎng)站目錄 全景網(wǎng) 中南網(wǎng) 美通社 大佳網(wǎng) 火爆網(wǎng) 跨考研招網(wǎng) 當(dāng)代金融家雜志 借貸撮合網(wǎng) 大公財經(jīng) 誠搜網(wǎng) 中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網(wǎng) 納稅人俱樂部 慧業(yè)網(wǎng) 商界網(wǎng) 品牌家 中國國資報道 金融界 中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng) 中國招商聯(lián)盟 和訊股票 經(jīng)濟網(wǎng) 中國數(shù)據(jù)分析行業(yè)網(wǎng) 中國報道網(wǎng) 九州新聞網(wǎng) 投資界 北京科技創(chuàng)新企業(yè)誠信聯(lián)盟網(wǎng) 中國白銀網(wǎng) 炣燃科技 中企媒資網(wǎng) 中國石油化工集團 中國保利集團公司 東風(fēng)汽車公司 中國化工集團公司 中國電信集團公司 華為技術(shù)有限公司 廈門銀鷺食品有限公司 中國恒天集團有限公司 濱州東方地毯集團有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國誠通控股集團有限公司 喜來健醫(yī)療器械有限公司 中國能源建設(shè)股份有限公司 內(nèi)蒙古伊利實業(yè)集團股份有限公司 中國移動通信集團公司 中國化工集團公司 貴州茅臺酒股份有限公司