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3月房企非銀融資917.9億元 環(huán)比增加逾1倍

2023-04-12 11:11 來源:經(jīng)濟參考報 次閱讀
 
3月房企非銀融資917.9億元 環(huán)比增加逾1倍

伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續(xù)釋放,當(dāng)前房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)回暖。

  中指研究院4月11日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為917.9億元,環(huán)比增加109.0%。信用債發(fā)行穩(wěn)步上升,企業(yè)融資成本同環(huán)比下降。

  根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),從融資結(jié)構(gòu)來看,3月房企信用債融資667.7億元,同比上升15.9%,環(huán)比上升100.9%;信托融資40.6億元,環(huán)比上升35.8%;ABS融資209.6億元,環(huán)比上升273.3%。

  綜合來看,3月份房企信用債發(fā)行依然維持了良好勢頭,發(fā)行總量同環(huán)比穩(wěn)步上升,發(fā)行進入穩(wěn)定區(qū)間。其中3家企業(yè)成功完成信用債發(fā)行,期限較長的中票和公司債均提供了增信擔(dān)保工具或信用保護工具支持。

  當(dāng)月,信托及ABS發(fā)行環(huán)比也有明顯上升,特別是ABS發(fā)行種類更加豐富。具體來看,3月CMBS/CMBN是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,占比達59.1%,保障房、供應(yīng)鏈ABS分別占比25.6%、15.3%。月內(nèi),“金茂申萬-上海金茂大廈第1-5期綠色資產(chǎn)支持專項計劃(碳中和)”儲架項下的首發(fā)產(chǎn)品——“金茂申萬-上海金茂大廈-鑫悅綠色資產(chǎn)支持專項計劃(碳中和)”在上海證券交易所成功發(fā)行,產(chǎn)品總儲架規(guī)模達100億元,首發(fā)單期規(guī)模為30億元,實現(xiàn)了CMBS“儲架式”發(fā)行。

  從融資成本看,各渠道融資利率均有不同程度的下降。3月房企融資綜合平均利率為3.89%,同比下降0.52個百分點,環(huán)比下降0.47個百分點。其中,信用債平均利率為3.74%,同比下降0.11個百分點,環(huán)比下降0.03個百分點;信托平均利率為7.15%,同比下降0.46個百分點,環(huán)比下降0.15個百分點;ABS平均利率為3.74%,同比下降0.004個百分點,環(huán)比下降0.11個百分點。

  中指研究院分析認為,特別是境內(nèi)信用債,一季度信用債月度發(fā)行額同比降幅由負轉(zhuǎn)正,累計發(fā)行額同比增長11.6%。但海外債等發(fā)行規(guī)模仍在下降通道,表明投資人對行業(yè)風(fēng)險仍有顧慮和考量,多數(shù)投資人仍在持續(xù)觀察銷售市場復(fù)蘇進度。預(yù)計隨著市場持續(xù)回暖,行業(yè)信心得以修復(fù),融資效率將有進一步釋放的空間。

  值得注意的是,近期上市房企2022年年報陸續(xù)公布,由于房企經(jīng)營韌性各有差別,中小企業(yè)業(yè)績受沖擊較大。同時,從已經(jīng)發(fā)布的企業(yè)業(yè)績數(shù)據(jù)來看,招商蛇口、龍湖、萬科等業(yè)績相對穩(wěn)健甚至逆市增長。

  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為,在市場下行周期,高等級城市支撐度更高,資產(chǎn)減值壓力更小,布局聚焦高等級城市的房企銷售、利潤受到?jīng)_擊影響較小。此外,具有較強品牌和信用優(yōu)勢的企業(yè),往往能夠提前進行嚴格的財務(wù)杠桿管理。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,上市房企2022年年報數(shù)據(jù)體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場降溫的壓力,同時也能夠看出競爭格局等正發(fā)生新的變化。不過,嚴躍進也指出,隨著保交樓等專項資金的導(dǎo)入,保交樓的工作推進取得了積極的成績。這在很多企業(yè)披露的數(shù)據(jù)或相關(guān)信息中都可以看出來。(記者 高偉 北京報道)


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