英國《經(jīng)濟學人》2月22日文章，原題：古馳、普拉達和蒂芙尼大舉押注房地產(chǎn) 從紐約第五大道和第57街的拐角處望去，蒂芙尼的門店看起來就像1961年的樣子，當時奧黛麗·赫本穿著迷人的小黑裙，站在蒂芙尼櫥窗前，啃著牛角包。然而，店內(nèi)情況卻大不相同。經(jīng)過4年、耗資5億美元的翻新，如今購物者迎來了更現(xiàn)代的體驗。

　　一切都閃閃發(fā)光：巖石、金屬和大理石陳列柜、天花板。乍一看，像拱形窗戶一樣的東西實際上是7米高的LED屏幕，上面顯示著一只鉆石鳥飛過中央公園。后面的電梯把顧客帶到十層樓各層：其中一層是銀飾，一層是金飾，一層是“大師作品”。大樓頂部現(xiàn)在是一個總高三層樓的擴建部分，可以俯瞰第五大道。頂部樓層僅限預約。伯納德·阿爾諾的兒子亞歷山大·阿爾諾打趣道:“我們稱之為屋頂上的鉆石?！卑栔Z是法國路威酩軒的老板，該集團2021年收購了蒂芙尼。

　　這是奢侈品趨勢最明顯的例子：大手筆押注零售地產(chǎn)。路威酩軒在倫敦的邦德街和巴黎的香榭麗舍大街購置了房產(chǎn)。紐約第五大道也出現(xiàn)了一連串的交易。去年12月，普拉達收購了其目前的店鋪，即第五大道 724 號，以及隔壁的第五大道 720 號，總價 8.35 億美元。1月22日，擁有古馳的開云集團宣布以9.63 億美元買下了第五大道 715-717 號。

　　這些交易正以驚人的速度和創(chuàng)紀錄的金額進行。從握手到完成，有些項目只需要幾周。開云集團和普拉達的收購都是“簽約即成交”，所有的現(xiàn)金付款都是在合同簽約當天支付的。開云集團的交易是美國有史以來規(guī)模最大的商業(yè)街零售地產(chǎn)交易。

　　美國房地產(chǎn)投資銀行伊斯特蒂爾抵押公司的威爾·西爾弗曼表示，奢侈品銷售的增長和利率的變化解釋了投資方式的變化。新冠疫情期間，人們現(xiàn)金充裕，無處可去，高端商品開始被搶購一空，這種狂熱一直沒有減弱。漂亮的手袋曾經(jīng)是少數(shù)人的特權(quán)，現(xiàn)在很多人都在購買。去年路威酩軒的時裝和皮具銷售額比2021年高出40%。奢侈品仍然傾向于到店購買，這意味著零售商正在花費令人瞠目結(jié)舌的巨資來吸引顧客進入他們的商店。普通消費者的到來意味著他們需要更多的空間來建造豪華的私人會客廳，以便向老客戶銷售產(chǎn)品。

　　真正高端的空間是有限的?？紤]到利率，購買而不是租賃就成為零售商明確的選擇。大多數(shù)業(yè)主通過股權(quán)和抵押貸款的混合方式為他們的建筑融資。對于奢侈品牌來說，高檔零售空間是一種很容易負擔得起的奢侈品。（任重譯）