近期,房企償債小高峰來(lái)臨,上市房企加快償債步伐,持續(xù)壓降公開(kāi)債務(wù)。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),2024年初至今,金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等上市房企公開(kāi)市場(chǎng)償債金額已超過(guò)200億元,5月份多家房企順利度過(guò)償債高峰,年內(nèi)償債壓力大幅降低。
具體來(lái)看,《證券日?qǐng)?bào)》記者從龍湖集團(tuán)方面確認(rèn),龍湖集團(tuán)已于5月17日完成“22龍湖03”“21龍湖03”“21龍湖04”三筆債券1.2億元的利息支付,以及“21龍湖03”債券15億元本金的回售,合計(jì)金額16.2億元。
截至目前,龍湖集團(tuán)2024年已經(jīng)兌付或提前兌付的境內(nèi)債券規(guī)模達(dá)到72億元。據(jù)Wind數(shù)據(jù),此次債券兌付完成后,龍湖集團(tuán)2024年內(nèi)僅剩45億元境內(nèi)債券待償付。
與此同時(shí),記者獲悉,金地集團(tuán)已于5月24日將20.744億元人民幣劃入中期票據(jù)兌付專戶,用于償付于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票據(jù)本息。完成這筆中票本息兌付后,金地集團(tuán)2024年初至今已全額償付超過(guò)120億元的公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù),待償付的境內(nèi)債規(guī)模僅剩45億元,基本度過(guò)償債高峰期。今年過(guò)后,金地集團(tuán)的債務(wù)償付壓力將大幅減輕。
“近期,各地購(gòu)房政策持續(xù)放松,一定程度上提升了銷售市場(chǎng)熱度,有助于房企回籠現(xiàn)金。同時(shí),目前債權(quán)人的心態(tài)也發(fā)生變化,與房企共同推動(dòng)償債方案談判空間擴(kuò)大,房企的債務(wù)壓力也有所緩解?!蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
除此之外,萬(wàn)科近期也贖回了10億元公開(kāi)債券,并積極推進(jìn)與各類金融機(jī)構(gòu)的合作。5月23日,萬(wàn)科宣布與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議,獲得200億元銀團(tuán)貸款,這是2020年以來(lái)房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。
此前,在各大房企業(yè)績(jī)會(huì)上,“降負(fù)債”成為共識(shí)。萬(wàn)科曾表示,未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上,未來(lái)五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上。龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)等房企管理層也在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,今年將著手提前安排2025年到期債務(wù)。
宋紅衛(wèi)表示,頭部房企一方面通過(guò)項(xiàng)目銷售、資產(chǎn)處置等回籠資金;另一方面,在政策性貸款及紓困基金等扶持下,正在逐步增強(qiáng)流動(dòng)性。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,當(dāng)前房企償債高峰期和銷售低谷期同時(shí)存在,客觀上存在一定償債壓力,但目前低門檻、低房?jī)r(jià)、低首付、低利率的情況在很大程度上吸引了購(gòu)房者,提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,客觀上對(duì)于房企去庫(kù)存、增加現(xiàn)金流具有積極作用。(本報(bào)記者 張 敏 見(jiàn)習(xí)記者 陳 瀟)
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