7月20日，周六，早上8點(diǎn)的前海灣地鐵站口已是出奇熱鬧，近百名市民之所以在休息日也來(lái)到這片“商務(wù)區(qū)”，是因?yàn)殡S著深中通道開(kāi)通，匯集深中跨市公交線(xiàn)路的前海灣成了深圳新的“城市一日游集散地”。

每到天氣晴好的傍晚，前海嘉里中心、華潤(rùn)前海大廈、國(guó)際仲裁大廈等高端寫(xiě)字樓的玻璃幕墻倒映出層層疊疊的金黃色云彩。在微博、小紅書(shū)等社媒平臺(tái)，前海被認(rèn)為是深圳觀(guān)賞“絕美晚霞”的最佳位置。

在國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)和資本的眼中，前海也是其在深圳“落子”展業(yè)的最佳選擇之一。

“目前，一期、二期整體出租率超過(guò)80%。”嘉里建設(shè)（深圳）有限公司副總經(jīng)理于天龍告訴南方財(cái)經(jīng)全媒體記者。

前海嘉里中心是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)獲批設(shè)立后出讓的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是第一個(gè)在前海由大型香港企業(yè)投資的重大項(xiàng)目，眾多世界500強(qiáng)企業(yè)入駐其間。記者了解到，嘉里中心已有超百個(gè)租戶(hù)，涵蓋12個(gè)國(guó)家和地區(qū)，金融、科技、專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)分別占約40%、30%、20%。

華潤(rùn)前海大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李星燦也向記者透露，大廈租售企業(yè)入駐率達(dá)90%，累計(jì)引入世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)共14家，上市公司12家，專(zhuān)精特新高新企業(yè)7家，外資、港資等金融、科技企業(yè)占比達(dá)75%，樓內(nèi)入駐企業(yè)總產(chǎn)值超200億元。

優(yōu)質(zhì)企業(yè)的進(jìn)駐發(fā)展帶旺“人間煙火”。前海的消費(fèi)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，前海山姆會(huì)員店、萬(wàn)象前海、前海卓悅INTOWN、歡樂(lè)港灣等商圈熙熙攘攘，首店經(jīng)濟(jì)、公園經(jīng)濟(jì)等“City”的新概念都能在這里得到驗(yàn)證。

人流、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)快速向這里集聚，前海向前發(fā)展的腳步始終未停。

攝于前海嘉里中心的深圳晚霞。受訪(fǎng)者供圖

聚人：工作、休閑同為“首選地”

一般而言，大型城市的中心商務(wù)區(qū)（也即CBD）往往是一座“潮汐式”城區(qū)，亦如北京的中關(guān)村、國(guó)貿(mào)，上海的陸家嘴，工作日熱鬧繁忙，節(jié)假日里安靜悄然，前海則顯得有些不同。

數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳軌道交通線(xiàn)網(wǎng)累計(jì)運(yùn)送乘客14.63億人次，日均客運(yùn)量達(dá)到803.74萬(wàn)人次，與2023年同期相比增長(zhǎng)超17%。而據(jù)深圳地鐵此前披露的數(shù)據(jù)，不論工作日還是周末，深圳地鐵客流量靠前的站點(diǎn)里，總有前海灣站和寶安中心站的身影。

高力國(guó)際發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年前海甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá)16.2萬(wàn)平方米，在各片區(qū)中遙遙領(lǐng)先，占深圳全市比重約54%，新供應(yīng)項(xiàng)目較為集中、區(qū)域多樣化的入駐補(bǔ)貼以及多個(gè)項(xiàng)目較高的性?xún)r(jià)比是吸引客戶(hù)進(jìn)駐的重要因素。

今年，前海新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)占全市比重達(dá)41%，比居第二位高出超20個(gè)百分點(diǎn)。與深圳其他片區(qū)不同，前海甲級(jí)寫(xiě)字樓建設(shè)具有“集中性”和“超前性”的特點(diǎn)：多為近年集中建設(shè)，并在臨近時(shí)間集中投入市場(chǎng)；超前性則是為了保障前海各類(lèi)企業(yè)形成集聚效應(yīng)。

在這種情況下，人流和企業(yè)首先會(huì)集中于核心樓宇，而后漸漸擴(kuò)散。如前海嘉里中心一期2020年底、二期2022年底竣工投用，華潤(rùn)前海大廈2019年12月交付，目前兩大標(biāo)志性項(xiàng)目入駐率均超八成。

華潤(rùn)前海大廈外觀(guān)。受訪(fǎng)者供圖

優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛至沓來(lái)，帶來(lái)資金、人才等要素的集聚，更帶旺了前海的“人間煙火”。

數(shù)據(jù)顯示，去年前海合作區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額近300億元，實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶(hù)達(dá)3000家。

嘉里中心附近，廣州酒家、上海菜“老吉士”、高級(jí)日本燒烤餐廳“鳥(niǎo)金”、高端創(chuàng)意菜“Pairedd配德”“GROW”、深圳咖啡品牌“十日談”等相繼入駐，不僅為白領(lǐng)們的“happy hour”提供了更多選擇，不少網(wǎng)紅更是從外地前來(lái)打卡。

2021年12月開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象前海，兩年多以來(lái)已引入43家深圳首進(jìn)品牌，入駐10家米其林餐廳及黑珍珠餐廳，去年零售額實(shí)現(xiàn)同比提升28%。

有“客流永動(dòng)機(jī)”之稱(chēng)的前海壹方城，每年更是保持著超4000萬(wàn)人次的客流量，穩(wěn)居深圳商業(yè)銷(xiāo)售額前列，去年客流量超4300萬(wàn)人次、銷(xiāo)售額達(dá)75.6億元。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年一季度深圳新開(kāi)92家國(guó)內(nèi)外首店，前海的幾大商業(yè)綜合體位列首店入駐“首選”。

例如，1月新開(kāi)業(yè)的前海壹方匯帶來(lái)了超40家首店品牌；前海壹方城引入了12家首店品牌等。近日，五月天阿信STAYREAL PARK華南首展，更是被網(wǎng)友調(diào)侃“壹方城有一億人”。

如今，深中通道的開(kāi)通給前海的“潑天流量”再添一把火。作為進(jìn)入深圳“第一站”的前海，粵T車(chē)牌已隨處可見(jiàn)。

目前，深圳正全力打造“具有全球影響力的消費(fèi)中心”。根據(jù)《深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2023-2035）（征求意見(jiàn)稿）》，深圳將重點(diǎn)打造5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈，前海以“前?！氈小鄙倘汀翱崭邸?huì)展”商圈占據(jù)兩席。

聚企：前沿科技、高端服務(wù)攜手發(fā)展

每天清晨，一輛輛白色轎車(chē)從前海嘉里中心開(kāi)出“接單”。很快就有路人發(fā)現(xiàn)，駕駛座上空無(wú)一人，方向盤(pán)兀自向左、向右打轉(zhuǎn)，靈活地完成變道、繞開(kāi)路障等一系列決策。

這些白色轎車(chē)，實(shí)為小馬智行投放運(yùn)營(yíng)的Robotaxi。2021年11月，小馬智行深圳研發(fā)中心正式落地前海，選址前海嘉里中心。如今，Robotaxi穿行于前海石公園、前海深港青年夢(mèng)工場(chǎng)、前海國(guó)際會(huì)議中心等核心區(qū)域，構(gòu)成一道亮麗的“賽博”風(fēng)景線(xiàn)。

在前海投入運(yùn)營(yíng)的Robotaxi。受訪(fǎng)者供圖

據(jù)了解，前海嘉里中心入駐的科技企業(yè)占比約30%。除了小馬智行，商湯科技、思謀科技、愛(ài)客科技、涂鴉科技等公司同樣知名，外資方面有IBM、PayPal、德州儀器、西門(mén)子等。

除了科技企業(yè)云集，于天龍介紹道，嘉里中心還形成了一個(gè)前海國(guó)際金融城示范區(qū)，國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)占比約40%。

公開(kāi)資料顯示，嘉里中心匯聚了瑞銀集團(tuán)（UBS）、三菱日聯(lián)銀行（MUFG）、法國(guó)安盛集團(tuán)（AXA）、意大利忠利保險(xiǎn)（GENERALI）等外資機(jī)構(gòu)；港資包括東亞銀行、東亞前海證券、恒生前?；稹⒋笮裸y行等。同時(shí)，招商金控、中信證券、國(guó)信證券、中航證券、光大銀行等中資龍頭也紛紛落子。

華潤(rùn)前海大廈累計(jì)引入世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)共14家，上市公司12家，專(zhuān)精特新高新企業(yè)7家，外資、港資等金融、科技企業(yè)占比達(dá)75%，樓內(nèi)入駐企業(yè)總產(chǎn)值超200億元。

近年來(lái)，前海實(shí)際使用外資占深圳全市的比重都在一半以上。截至目前，前海已吸引超1.1萬(wàn)家外資企業(yè)落戶(hù)，其中港資企業(yè)占比達(dá)85%，“集聚”態(tài)勢(shì)明顯。

如在金融領(lǐng)域，截至目前，前海深港國(guó)際金融城已簽約入駐金融機(jī)構(gòu)378家，其中港資78家，外資16家，港資、外資占比約三成。

科技領(lǐng)域，截至今年6月，前海已有科技企業(yè)5.5萬(wàn)家，其中國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)2050家，創(chuàng)新型中小企業(yè)1338家，國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)83家，微眾銀行、思謀科技、豐巢科技等獨(dú)角獸企業(yè)14家。

目前，前海正實(shí)施“前海全球服務(wù)商”計(jì)劃，招引、培育全球前50、中國(guó)前20的金融、商貿(mào)物流、信息、科技、文化創(chuàng)意、商務(wù)、航運(yùn)、公共服務(wù)等8類(lèi)全球服務(wù)商。

（作者：陳思琦 編輯：孫超逸）