五年前，樂(lè)視斥資近30億元購(gòu)入的北京三里屯網(wǎng)紅項(xiàng)目世茂工三，今天被賣掉了。

　　7月29日，北京產(chǎn)權(quán)交易所司法拍賣平臺(tái)顯示，北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院3號(hào)樓1-4層及5幢不動(dòng)產(chǎn)競(jìng)拍成功。該拍賣于7月28日上午10時(shí)開(kāi)拍，起拍價(jià)約合16.4億元，引來(lái)25664次圍觀，共有兩人報(bào)名。最終歷時(shí)24小時(shí)，北京卓睿物業(yè)管理有限公司以16.45億元成功競(jìng)拍，比該項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格29.29億元少了近13億元，與收購(gòu)價(jià)相比，價(jià)格幾近腰斬。

　　4次流拍

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》顯示，標(biāo)的項(xiàng)目總建筑面積約8萬(wàn)平方米，位于北京“黃金地段”三里屯商圈，地理位置優(yōu)越，商業(yè)環(huán)境發(fā)展成熟。最初由世茂集團(tuán)打造，是一座包含商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓的綜合體項(xiàng)目。

　　2016年，樂(lè)視通過(guò)股份收購(gòu)的方式拿下上述房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　據(jù)世茂集團(tuán)2016年5月披露，該公司以29.2億元和0.52億元的價(jià)格，向樂(lè)視控股轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗(yàn)公司持有的財(cái)富時(shí)代公司和世茂商管公司持有的百鼎新世紀(jì)公司100%股權(quán)，合計(jì)29.72億元。

　　其中，財(cái)富時(shí)代與百鼎新世紀(jì)分別持有世茂工三項(xiàng)目的部分權(quán)益，樂(lè)視通過(guò)收購(gòu)上述兩家公司全部股權(quán)，獲得北京世茂工三項(xiàng)目的完整權(quán)益。

　　然而接管該項(xiàng)目?jī)H3個(gè)月后，樂(lè)視系資金鏈危機(jī)爆發(fā)。樂(lè)視控股公司分別于2016年7月和8月與中信銀行總行營(yíng)業(yè)部簽訂了《并購(gòu)借款合同》和《單位借款憑證(憑據(jù))》，約定將旗下財(cái)富公司和百鼎公司100%的股權(quán)和所持的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給中信銀行，換取17.54億元的借貸資金，用于支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。貸款期限自2016年7月26日至2023年3月17日。

　　期間，樂(lè)視控股、財(cái)富公司、百鼎公司違約將世茂工三項(xiàng)目再行抵押給山西堯信融資再擔(dān)保有限公司。鑒于此，中信銀行于2017年7月4日向賈躍亭寄送了《加速到期通知書(shū)》，宣布樂(lè)視控股在《并購(gòu)借款合同》項(xiàng)下的融資立即加速到期，到期日為2017年7月4日。

　　2017年2月起至6月末，樂(lè)視控股先后向中信銀行償還本息合計(jì)約1.68億元。其余本金和利息，樂(lè)視控股尚未歸還。

　　2017年8月2日，中信銀行向北京市高級(jí)人民法院起訴，請(qǐng)求判令樂(lè)視控股償還借款本息共計(jì)約16.78億元及實(shí)際償還日前發(fā)生的利息及罰息，同時(shí)判令中信銀行對(duì)樂(lè)視控股質(zhì)押的財(cái)富公司、百鼎公司100%股權(quán)及其抵押的房地產(chǎn)的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。北京市高級(jí)人民法院一審判定該起訴有效。

　　此后，世茂工三走上司法拍賣之路，但尋找接盤(pán)方的道路并不順利。自2019年1月7日起至今，世茂工三共發(fā)起過(guò)五次拍賣，三次集中在2019年，為世茂工三所屬公司北京財(cái)富時(shí)代全部股權(quán)的競(jìng)拍；兩次分別為今年4月和今日的不動(dòng)產(chǎn)拍賣，而此前的四次競(jìng)拍均以流拍收?qǐng)觥?/p>

　　“中植系”半價(jià)接盤(pán)

　　四次拍賣，四次流拍。

　　7月28日的競(jìng)拍已是世茂工三第五次走上拍賣臺(tái)。起拍價(jià)16.4億元，較今年4月又跌了4億元，最終以近乎底價(jià)的16.45億元拍賣成功，成交價(jià)幾乎相當(dāng)于當(dāng)年收購(gòu)價(jià)的一半。

　　此次競(jìng)得世茂工三的買家為北京卓睿物業(yè)管理有限公司。據(jù)天眼查資料顯示，該公司成立于2020年5月，主要從事物業(yè)管理、出租辦公用房、企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢等業(yè)務(wù)。公司大股東為北京中植資源物業(yè)管理有限公司，持股100%，系“中植系”創(chuàng)始人解直錕通過(guò)中海晟豐(北京)資本管理有限公司間接控股的全資子公司。