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華僑城:"好房子"營(yíng)造"好生活"

2024-04-12 10:54 來(lái)源:中國(guó)企業(yè)網(wǎng) 次閱讀
 
華僑城:"好房子"營(yíng)造"好生活"

  今年的政府工作報(bào)告提出,“適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”房地產(chǎn)發(fā)展新模式從最初的“探索”到推動(dòng)新舊模式“平穩(wěn)過渡”,再到“加快構(gòu)建”,內(nèi)涵已經(jīng)逐漸清晰。
  房地產(chǎn)行業(yè)依然還在深度調(diào)整,如何從舊有模式跳脫出來(lái),從追求速度和數(shù)量的粗放型發(fā)展模式,向高質(zhì)量發(fā)展的新模式轉(zhuǎn)型和發(fā)展?滿足人民群眾對(duì)美好居住生活的需要,為市場(chǎng)提供“好房子”,成為各大房企積極展開謀篇布局的方向。
  什么是好房子?
  面對(duì)這一課題,每個(gè)房企都會(huì)有自己的思考,華僑城則有自己的解題方案。早在2022年,華僑城就提出了“一體兩翼三功能”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新發(fā)展模式,即以房地產(chǎn)開發(fā)為“主體”,以與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有機(jī)組成的文旅項(xiàng)目,以及圍繞房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)而形成的商業(yè)、酒店、物管等相關(guān)泛地產(chǎn)業(yè)務(wù)為“兩翼”,著力推動(dòng)投資、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)“三功能”融合發(fā)展。
  好品質(zhì)、好配套、好服務(wù),這是流淌在華僑城基因里的“好房子”,而“一體兩翼三功能”新發(fā)展模式的提出更是旗幟鮮明地把“好房子”這個(gè)命題明確為華僑城房地產(chǎn)主業(yè)的立身之本。
  好品質(zhì):匠心鑄就經(jīng)典產(chǎn)品力
  華僑城是國(guó)內(nèi)最早一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一,在行業(yè)內(nèi)率先引入綠色建筑、海綿城市等標(biāo)準(zhǔn)體系,一直以來(lái),華僑城堅(jiān)持以打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力,尤其高端住宅方面,打造了多個(gè)業(yè)內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目,獲得良好的市場(chǎng)口碑。2001年,波托菲諾一期天鵝堡銷售火爆,被評(píng)為當(dāng)年的“中國(guó)名盤”;2002年波托菲諾純水岸開盤當(dāng)日,就創(chuàng)下1.5億元銷售紀(jì)錄。純水岸、天鵝堡等項(xiàng)目一度在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展史上成為“品質(zhì)住宅”的代表。

  華僑城波托菲諾純水岸

  持續(xù)創(chuàng)新滿足多樣化需求
  在“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”的理念引導(dǎo)下,華僑城著力打造特色文化和品質(zhì)生活融合的產(chǎn)品,逐步完善產(chǎn)品序列,從城市高端系產(chǎn)品“堡系”“岸系”,延伸到富有人文和自然內(nèi)涵的“山系”“里系”“歡樂系”,華僑城不斷滿足市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)、性價(jià)比、文化和生活方式的多樣化需求。
  3月23日,成都華僑城熙成里項(xiàng)目面市,項(xiàng)目承載了華僑城“里系”產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)鄰里、中庸的生活意境和方式的內(nèi)涵表達(dá),在戶型、建筑等方面又突出了自己的特色。項(xiàng)目打造129㎡全能大四房,遵循“不做曇花一現(xiàn)的時(shí)裝、要做經(jīng)典永恒的西裝”的設(shè)計(jì)理念,通過LDKB奢闊橫廳、超全景落地窗、大進(jìn)深軒敞臥室等突破性設(shè)計(jì),關(guān)注全生命周期家庭需求,將產(chǎn)品力回歸到細(xì)節(jié)本,打造夢(mèng)想中的立項(xiàng)住宅;建筑立面以米白色和灰色為主色調(diào),使用了大幅落地玻璃立面,挑檐則采用市面上成本較高的L型折板,整體建筑設(shè)計(jì)時(shí)尚,用材考究。該項(xiàng)目以蜀都文化為底色,容積率2.0,五分之一的土地是建筑,而剩余的五分之四都留給了園林景觀,通過打造“一環(huán)、兩軸、六院”無(wú)界式交互式園林,品質(zhì)生活與自然生態(tài)融合。成都華僑城熙成里開盤當(dāng)天銷售金額超3億,對(duì)于仍在醞釀小陽(yáng)春的成都樓市而言,該項(xiàng)目率先掀起了一波熱潮。

  成都華僑城·熙成里129m戶型樣板間實(shí)景圖

  成都華僑城·熙成里花園實(shí)景圖

  從1989年?yáng)|方花園別墅區(qū)起步,到波托菲諾純水岸系列、天鵝堡一期系列、香山美墅、天鵝湖新天鵝堡系列,還有深圳唯一三面環(huán)海的海幕豪宅項(xiàng)目新璽,到南京、武漢、西安、成都等各地純水岸、天鵝堡的復(fù)制,到上海華僑城蘇河灣的創(chuàng)新,華僑城從最初關(guān)注戶型和環(huán)境,到重視產(chǎn)品的整體價(jià)值,包括配套、景觀、主題概念等要素,以城市稀缺資源為基礎(chǔ),加持高端的文化藝術(shù)資源,輸出國(guó)際化視野的品質(zhì)生活方式,不斷提升產(chǎn)品力。
  隨著房地產(chǎn)行業(yè)告別高增長(zhǎng)模式,進(jìn)入比拼產(chǎn)品力的新發(fā)展階段,高品質(zhì)的產(chǎn)品將呈現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性。
  好配套:打造超出預(yù)期的“家”
  隨著新發(fā)展模式的加速推進(jìn),要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展,在“好房子”上破題,除了房屋本身質(zhì)量之外,小區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)、綠色智能等,都將成為購(gòu)房者的重要參考指標(biāo),作為“營(yíng)城”“造城”經(jīng)驗(yàn)豐富的老牌房企華僑城將獲得新一輪的發(fā)展機(jī)會(huì)。華僑城通過綜合城市開發(fā)打造了街區(qū)制、開放式的城市片區(qū),創(chuàng)造了一批具備復(fù)制能力、可以持續(xù)立足市場(chǎng)的產(chǎn)品。
  華僑城重構(gòu)“家”的概念
  以深圳華僑城總部城區(qū)為例,華僑城開發(fā)打造了集旅游、文化、生態(tài)、居住、都市娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商業(yè)辦公、酒店群、配套設(shè)施等功能于一體的街區(qū)式、開放式的綜合城區(qū),獲得了包括首批國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)在內(nèi)的多項(xiàng)殊榮,充分展現(xiàn)了華僑城“花園中建城市”理念。常常有人用“好逛”“舒服”來(lái)形容住在華僑城的感受,在某一種程度上,華僑城重構(gòu)了“家”的概念。

  深圳華僑城旅游度假區(qū)

  2002年,隨著華僑城腳步的外拓,成片開發(fā)和綜合運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)新發(fā)展模式、“花園中建城市”的開發(fā)理念一起從深圳走向全國(guó),打造了一批批經(jīng)典的項(xiàng)目。襄陽(yáng)華僑城以文旅產(chǎn)業(yè)為核心,輔以主題商業(yè)、創(chuàng)意文化、娛樂、教育、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)開發(fā),發(fā)展區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群,打造城市宜居范本。佛山順德歡樂海岸PLUS是華僑城在大灣區(qū)落地的首個(gè)大規(guī)模創(chuàng)新開放型文旅綜合項(xiàng)目,將商業(yè)街區(qū)、主題公園、文化體驗(yàn)以及生態(tài)濕地融合,打造了“文化+旅游+娛樂+商業(yè)+居住+生態(tài)”的融合產(chǎn)品。

  佛山順德歡樂海岸PLUS

  實(shí)力“配套”帶動(dòng)項(xiàng)目熱銷
  近期,華僑城推出的“武漢紅坊|云岸”“成都華僑城熙成里”項(xiàng)目,繼承了華僑城“營(yíng)城”“造城”的基因,持續(xù)在更便捷的社區(qū)和更完善的居住配套上下功夫。
  憑借良好的品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)的配套,華僑城武漢紅坊項(xiàng)目一直擁有良好的號(hào)召力,連續(xù)兩年位居武漢市住宅銷售套數(shù)TOP20。武漢紅坊|云岸洋房樣板間開放又一次成為武漢市場(chǎng)上關(guān)注度最高的項(xiàng)目之一,紅鋼城小學(xué)紅鋼三街校區(qū)、武鋼三中初中部等全維度領(lǐng)先的優(yōu)教配套、一線江景和青山江灘公園等生態(tài)環(huán)繞、22.3萬(wàn)㎡紅房子文旅旗艦店、2.6萬(wàn)㎡囍悅里商業(yè)街,優(yōu)質(zhì)的配套讓武漢紅坊項(xiàng)目成為“六邊形戰(zhàn)士”,開盤當(dāng)日即售出超8成,項(xiàng)目品牌實(shí)力進(jìn)一步得到印證。成都華僑城熙成里項(xiàng)目坐落于成都金牛區(qū)國(guó)賓板塊金周路TOD,除了周邊醫(yī)療配套齊全,文體中心、生活商業(yè)、社區(qū)公園等皆環(huán)繞之外,項(xiàng)目“在寸土寸金的國(guó)賓把80%土地留給自然”的規(guī)劃理念格外引人注目。
  好服務(wù):用誠(chéng)心呵護(hù)美好生活
  好房子要搭配好服務(wù),才能讓業(yè)主真正享受到品質(zhì)生活。伴隨房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成長(zhǎng)發(fā)展,華僑城物業(yè)體系逐步形成,經(jīng)過30余年的發(fā)展,華僑城搭建了“6W3H3A”物業(yè)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化管理體系,連續(xù)多年榮獲“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”“中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)”“2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價(jià)值100強(qiáng)”等榮譽(yù),“品質(zhì)華僑城服務(wù)千萬(wàn)家”的物業(yè)服務(wù)理念受到居民業(yè)主、開發(fā)商以及行業(yè)的認(rèn)可。
  “物業(yè)+”讓生活更方便
  隨著人們對(duì)品質(zhì)生活的追求不斷提升,物業(yè)服務(wù)的需求也呈現(xiàn)多元化趨勢(shì),華僑城圍繞“物業(yè)+”,借勢(shì)推出社區(qū)生活服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、平臺(tái)運(yùn)營(yíng)服務(wù)三大增值業(yè)務(wù),打造了僑城匯社區(qū)商城、華僑城云選商城、僑樂購(gòu)福利商城一站式社區(qū)及企業(yè)數(shù)字電商平臺(tái),依托洗衣服務(wù)品牌“橙心洗”和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌“橙心有鄰”,進(jìn)一步挖掘物業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)空間。此外,華僑城探索“物業(yè)服務(wù)+社區(qū)養(yǎng)老”模式等多種經(jīng)營(yíng)新業(yè)務(wù)組團(tuán),暢通線上線下服務(wù)場(chǎng)景,為人們提供全方位的生活需求解決方案。
  另外,華僑城物業(yè)通過科技賦能社區(qū)服務(wù),推出了“華僑城智慧城區(qū)管理平臺(tái)”,并入選了首屆“紅數(shù)麟杯”數(shù)字化創(chuàng)新成果大賽百?gòu)?qiáng)。該平臺(tái)以數(shù)字孿生為依托,通過數(shù)據(jù)全域標(biāo)識(shí)、狀態(tài)感知、數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)分析等,實(shí)現(xiàn)城區(qū)三維全景呈現(xiàn)、綜合態(tài)勢(shì)感知和控制、遠(yuǎn)程應(yīng)急指揮調(diào)度及數(shù)據(jù)融合分析,為優(yōu)化城區(qū)服務(wù)流程體系提供管理決策支持,實(shí)現(xiàn)新型智慧城區(qū)管理模式從“治理”到“智理”的轉(zhuǎn)變。
  全業(yè)態(tài)、全天候物業(yè)服務(wù)
  近年,華僑城不斷拓寬物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的寬度,從高品質(zhì)社區(qū)空間的住宅物業(yè)服務(wù),到商旅空間的案場(chǎng)、公寓、綜合體、寫字樓、旅游度假區(qū)等物業(yè)服務(wù),再到城市空間的街道運(yùn)營(yíng)服務(wù)、公共物業(yè)服務(wù)等,當(dāng)前,已形成以“社區(qū)、商旅、城市”三大空間的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)能力為核心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2023以來(lái),華僑城旗下物業(yè)服務(wù)平臺(tái)華僑城服務(wù)公司新增市場(chǎng)化拓展,業(yè)態(tài)涉及產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、醫(yī)院及其他公用事業(yè)等領(lǐng)域。華僑城物業(yè)已具備全業(yè)態(tài)、全天候的物業(yè)服務(wù)能力和多元增值服務(wù)的供給能力。
  積極應(yīng)對(duì),推動(dòng)管理變革和流程再造,是華僑城應(yīng)對(duì)供需關(guān)系調(diào)整和社會(huì)發(fā)展新動(dòng)態(tài)的積極策略,房地產(chǎn)板塊更多體現(xiàn)在優(yōu)化管理結(jié)構(gòu),完善運(yùn)營(yíng)體系,全面提升房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的專業(yè)化能力。
  未來(lái),“房地產(chǎn)產(chǎn)品要著重提升規(guī)劃和設(shè)計(jì)能力,下力氣建造好房子。要堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)先行,從戶型、層高、智能、綠色、無(wú)障礙等方面入手,提高住宅產(chǎn)品建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?!比A僑城集團(tuán)董事長(zhǎng)張振高說(shuō)到,“通過‘標(biāo)準(zhǔn)化+定制化’形成‘1+X’的產(chǎn)品創(chuàng)新體系,一體推動(dòng)面向不同細(xì)分市場(chǎng)的產(chǎn)品創(chuàng)新,讓消費(fèi)者住得健康、住得便捷、成本又低,符合市場(chǎng)需求和企業(yè)預(yù)期?!?br />
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