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上海掀起租房熱?巴樂(lè)兔研究院:需求比3月本輪疫情前增長(zhǎng)75%

作者:中企視訊 2022-07-07 17:34 來(lái)源:中國(guó)企業(yè)網(wǎng) 次閱讀
 
上海掀起租房熱?巴樂(lè)兔研究院:需求比3月本輪疫情前增長(zhǎng)75%
  隨著疫情得到有效控制,6月起上海正式復(fù)工復(fù)產(chǎn),租房市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。上海租金的變化也受到大眾頗多關(guān)注,是疫情引發(fā)人口外遷,還是需求釋放一房難求?

  據(jù)巴樂(lè)兔研究院數(shù)據(jù)顯示,相較于3月份,目前上海市平均租金總體保持平穩(wěn);同比2021年6月,租金增幅約3.15%。相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,該漲幅屬于市場(chǎng)正常波動(dòng)范圍,這與疫情后集中釋放的租房需求密不可分。



  從租約需求上來(lái)看,上海6月租約需求增長(zhǎng)明顯,比3月本輪疫情前每日增幅約75%,相較于2021年同期,平均每日增幅約35%。



  巴樂(lè)兔研究院負(fù)責(zé)人表示,此次上海租房需求量的上升主要源于三方面的共同作用。一是到期的租約,換房需求因疫情積壓。春節(jié)后本是租房市場(chǎng)的小高峰期,很多人選擇春節(jié)返工后進(jìn)行換房,以往需求是從3月開(kāi)始爬坡,直到暑假達(dá)到高峰。由于3月疫情突然嚴(yán)峻,市場(chǎng)累計(jì)了近3個(gè)月的租換需求,不少租約在疫情期間已到期,因此在解封后集中釋放。

  二是隨著畢業(yè)季到來(lái),大量租房需求涌入市場(chǎng)。每年5月,部分院校的畢業(yè)生就陸續(xù)展開(kāi)答辯或?qū)嵙?xí)轉(zhuǎn)正的工作,隨著offer的落下,畢業(yè)生希望抓緊找到落腳處。畢業(yè)生需求量集中,成交速度快,導(dǎo)致部分區(qū)域的好房供不應(yīng)求,由此帶來(lái)一定的租金上漲。

  此外,上海本輪疫情也改變了一部分租客對(duì)于合租、小區(qū)環(huán)境等因素的看法。租客王女士最近正在看房,原本她合租在寶山區(qū)一套四戶的單間內(nèi),疫情期間長(zhǎng)時(shí)間和室友打交道讓她意識(shí)到私密空間的重要性,這次搬家更希望可以有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房。同時(shí)她也表達(dá),會(huì)更傾向于找“無(wú)疫小區(qū)”,將“物業(yè)服務(wù)”納為選擇的參考因素之一。

  租金會(huì)持續(xù)高熱嗎?巴樂(lè)兔相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,整個(gè)市場(chǎng)的租金依舊會(huì)在正常范圍內(nèi)波動(dòng),長(zhǎng)期大幅增長(zhǎng)的可能性較小,上海16個(gè)行政區(qū)中,目前租金同比漲幅超過(guò)5%的區(qū)域?yàn)?個(gè),分別是黃浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、浦東區(qū),其他區(qū)域總體保持穩(wěn)定。待集中的租房需求被逐漸消化后,市場(chǎng)會(huì)進(jìn)行自我調(diào)整。

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