面對(duì)全球氣候與環(huán)境的變化與挑戰(zhàn)，綠色與低碳已經(jīng)成為全世界的共同目標(biāo)。自國(guó)家提出“3060”的雙碳目標(biāo)，房地行業(yè)正在行動(dòng)。

　　創(chuàng)立于1979年的招商蛇口積極響應(yīng)國(guó)家“雙碳”政策，推進(jìn)碳中和行動(dòng)綱領(lǐng)制定，努力成為碳中和時(shí)代的行業(yè)新標(biāo)兵。為此，招商蛇口攜手28000家生態(tài)圈內(nèi)企業(yè)發(fā)布國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)首份供應(yīng)鏈“碳中和”綠色質(zhì)造公約，共同打造“碳中和”綠色供應(yīng)鏈。

　　不僅是貫徹綠色低碳目標(biāo)，多年來，招商蛇口通過調(diào)整戰(zhàn)略定位、創(chuàng)新發(fā)展模式、聚焦品牌塑造和鍛造核心能力，形成了一套因地制宜、與時(shí)俱進(jìn)的綜合發(fā)展模式，在業(yè)內(nèi)獲得了“產(chǎn)城鼻祖”的美譽(yù)。

　　3月22日，招商蛇口披露2021年年度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2021年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.72億元。

　　在開發(fā)業(yè)務(wù)方面，過去一年，招商蛇口聚焦操盤能力提升，堅(jiān)持現(xiàn)金為王，發(fā)力品質(zhì)與服務(wù)，促進(jìn)運(yùn)營(yíng)提質(zhì)、經(jīng)營(yíng)提效。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%，銷售金額、面積增速均優(yōu)于全國(guó)平均水平，行業(yè)排名提升至第7。其中，城市深耕成效顯著，深圳、上海、蘇州、南京等7個(gè)城市銷售規(guī)模居當(dāng)?shù)厍叭?#xff0c;16個(gè)城市銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)嘏琶笆?br />
　　招商蛇口圍繞區(qū)域聚焦、城市深耕，優(yōu)先布局高能級(jí)核心城市。全年累計(jì)獲取土地113宗，新增土地面積666萬平方米，總計(jì)容建面1559萬平方米，權(quán)益面積886萬平方米。2021年，公司在劃定的“強(qiáng)心30城”中權(quán)益地價(jià)投入占總投資額的比重達(dá)90%。公司堅(jiān)定執(zhí)行城市深耕策略，重點(diǎn)布局上海、深圳、南京、廣州、杭州、武漢、重慶等核心城市，位于國(guó)家重點(diǎn)城市群長(zhǎng)三角和粵港澳的合計(jì)投資比重超70%。

　　與此同時(shí)，招商蛇口堅(jiān)持多渠道投資拓展，堅(jiān)定執(zhí)行綜合發(fā)展。2021年，公司在產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)方面獲取項(xiàng)目9宗，包括雄安新區(qū)、武漢神龍、合肥新站、寧波雷公巷等，補(bǔ)充土儲(chǔ)約215萬平方米。另外，公司全年在兼并收購(gòu)和城市更新領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，落地的單項(xiàng)目收并購(gòu)共12宗，累計(jì)補(bǔ)充項(xiàng)目資源106萬平方米；全年斬獲14個(gè)舊改項(xiàng)目排他資格，預(yù)估土地儲(chǔ)備面積510萬平方米、貨值超1200億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年招商蛇口積極推動(dòng)集中商業(yè)項(xiàng)目拓展，年內(nèi)獲取4宗集中商業(yè)項(xiàng)目，位于上海、南京、成都和廈門核心地段，均為地鐵上蓋物業(yè)，對(duì)應(yīng)集中商業(yè)體量為43萬平方米，平均單項(xiàng)目商業(yè)體量11萬平方米。同時(shí)，2021年，杭州七堡花園城、徐州花園城和凱里九方3個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目順利開業(yè)。截至2021年末，公司主要在營(yíng)集中商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)25個(gè)，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等16個(gè)城市。

　　回顧2021，新冠疫情始終反復(fù)，宏觀經(jīng)濟(jì)增速和房地產(chǎn)市場(chǎng)雙雙下行。在嚴(yán)峻的形勢(shì)下，招商蛇口始終保持戰(zhàn)略定力、防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、加快轉(zhuǎn)型步伐，堅(jiān)持踐行“一城一模板”、“一業(yè)態(tài)一模板”和“一園一策”三個(gè)一工程，持續(xù)對(duì)標(biāo)優(yōu)秀同行，提升公司經(jīng)營(yíng)管理效率，實(shí)現(xiàn)逆市穩(wěn)步發(fā)展。

　　面對(duì)行業(yè)重大變局，招商蛇口重新審視了業(yè)務(wù)模式和商業(yè)邏輯，堅(jiān)定將“三個(gè)轉(zhuǎn)變”落實(shí)到公司長(zhǎng)期戰(zhàn)略中，一是堅(jiān)定從開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變，把握好規(guī)模與成長(zhǎng)的關(guān)系，堅(jiān)持價(jià)值導(dǎo)向；二是堅(jiān)定從重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變，加大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展力度；三是堅(jiān)定從同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。

　　未來，招商蛇口將堅(jiān)定“三個(gè)轉(zhuǎn)變”，全面提升各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展能力，推進(jìn)綜合發(fā)展模式有效落地，堅(jiān)持“行穩(wěn)致遠(yuǎn)、守正創(chuàng)新、卓越追求”的經(jīng)營(yíng)管理理念，推動(dòng)科技創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)施精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理，加快內(nèi)生增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量良性循環(huán)發(fā)展。