新華網(wǎng)北京10月8日電（王日晨）國慶假期作為樓市“金九銀十”的重要節(jié)點(diǎn)，各家房企都會(huì)抓住難得的時(shí)機(jī)，紛紛加大營銷力度。今年國慶節(jié)期間，各地房企為吸引購房者的目光，在加推新盤的同時(shí)也推出一系列優(yōu)惠舉措，將“促銷售、搶回款”作為經(jīng)營重點(diǎn)工作。

　　市場運(yùn)行保持平穩(wěn) 多個(gè)新盤集中入市

　　今年以來，隨著各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”的原則，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，保證正常需求的釋放。同時(shí)房地產(chǎn)市場相關(guān)制度，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的制度不斷完善，房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份百城新房、二手房價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，價(jià)格下跌城市數(shù)量增加。三季度市場降溫明顯，重點(diǎn)城市商品住宅成交活躍度回落，整體規(guī)模處近五年同期相對(duì)低位，9月成交面積同比降幅超20%。

　　國慶假期前夕，政策層面接連釋放穩(wěn)樓市信號(hào)。9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開了房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，再提“維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”。另外，9月24日召開的中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)三季度例會(huì)上，也明確提出了“兩維護(hù)”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當(dāng)頭，對(duì)當(dāng)前穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心將發(fā)揮重要作用。

　　在此背景下，北京、廣州等地多個(gè)新盤集中入市，在國慶假期來臨前欲搶占市場先機(jī)。

　　9月26日，北京市住建委網(wǎng)站對(duì)外公示6個(gè)新房項(xiàng)目的預(yù)售許可預(yù)告。截至9月底，北京共計(jì)34個(gè)項(xiàng)目在售，是2021年里獲批新盤最多的月份；據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，今年十一前夕及假期廣州新房開盤或加推個(gè)盤27個(gè)，合計(jì)6073套，推盤個(gè)數(shù)比去年十一增加10個(gè)，總推貨量較去年十一增加75%。

　　房企加大營銷力度 特價(jià)房促銷等活動(dòng)重啟

　　受上半年企業(yè)推盤節(jié)奏前置、供地“兩集中”政策等因素影響，三季度房企推盤力度有所減弱。四季度，重點(diǎn)22城第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場競爭壓力進(jìn)一步提升。特別是國慶假期期間，房企加大營銷力度，特價(jià)房促銷等活動(dòng)重啟。

　　以北京市場為例，截至9月底，北京首批集中供應(yīng)的30個(gè)新房項(xiàng)目基本相繼亮相，三分之二的項(xiàng)目已經(jīng)開放售樓處或展示中心。國慶期間，有的項(xiàng)目推出折扣，也有的項(xiàng)目推出了特價(jià)房源，還有不少項(xiàng)目舉辦主題活動(dòng)，類型多樣。

　　位于順義仁和的龍湖云河硯就推出了幾套90平米的特價(jià)房源，120平米的也推出了一棟新樓；位于大興龐各莊的和悅春風(fēng)，購房可享認(rèn)購簽約外額外折扣優(yōu)惠；位于平谷金海湖的合棠瑞著，合院優(yōu)惠90萬，當(dāng)天認(rèn)購或當(dāng)月款齊可享額外折扣。

　　專家認(rèn)為，隨著四季度供應(yīng)端的改善，房企或有更大力度的促銷活動(dòng)，需求將逐漸入市，對(duì)市場成交規(guī)模形成有效支撐。在此背景下，房企應(yīng)把握市場需求釋放節(jié)奏，“促銷售、搶回款”仍將是企業(yè)經(jīng)營的重點(diǎn)。