當(dāng)不少人仍在哀嘆市場(chǎng)行情不好的時(shí)候,11月份廣州的二手房成交卻“狠狠打臉”了這一態(tài)度。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,11月,廣州二手房成交量達(dá)到了10182宗,是今年的第二高,環(huán)比增長(zhǎng)8.77%,同比漲幅更是達(dá)到了驚人的83.69%!
這意味著,越來(lái)越多的人已經(jīng)放下了觀望的態(tài)度,開(kāi)始跑步入場(chǎng)!尤其當(dāng)下恰逢年底,為了沖刺業(yè)績(jī),開(kāi)發(fā)商“雙十二”大促等一攬子優(yōu)惠活動(dòng)已在路上,不失為購(gòu)房抄底的絕佳時(shí)機(jī)。
不過(guò),面對(duì)新盤(pán)繁多的廣州樓市,購(gòu)房者要如何抉擇?一份大數(shù)據(jù),揭開(kāi)了廣州置業(yè)風(fēng)向標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示,截至11月中,南沙共有三個(gè)板塊成交套數(shù)在千套以上,在廣州各轄區(qū)中表現(xiàn)亮眼。11月全月,廣州番禺區(qū)、從化區(qū)的成交套數(shù)環(huán)比分別下降5.23%和4.79%,南沙區(qū)卻錄得超17%的環(huán)比增長(zhǎng),實(shí)屬難得(數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞廣佛區(qū)域)。
政策暖風(fēng)頻吹,南沙站上廣州樓市C位
南沙為何備受購(gòu)房者偏愛(ài)?這與其優(yōu)越的地理位置和良好的發(fā)展前景密不可分。高空俯瞰粵港澳大灣區(qū),南沙就位于其地理幾何中心。去年6月,國(guó)務(wù)院正式印發(fā)《南沙方案》,賦予南沙全新使命:打造成為立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界的重大戰(zhàn)略性平臺(tái)。
圖片來(lái)源:廣州南沙區(qū)人民政府網(wǎng)站
進(jìn)入2023年,從2000億母基金落地、南中珠城際動(dòng)工,到南沙中山一院營(yíng)業(yè),再到廣州版“數(shù)據(jù)二十條”發(fā)布…每隔一段時(shí)間,南沙便會(huì)迎來(lái)利好。7月份,廣東省委常委、廣州市委書(shū)記郭永航曾公開(kāi)表達(dá)“南沙期待”——打造最中國(guó)、最嶺南、最現(xiàn)代、最國(guó)際的“未來(lái)廣州”。
目前,南沙已集聚了高新技術(shù)企業(yè)超900家,更有25家企業(yè)入選廣州獨(dú)角獸企業(yè)榜單。先導(dǎo)高端裝備產(chǎn)業(yè)園、南沙科創(chuàng)中心芯新產(chǎn)業(yè)園動(dòng)工建設(shè),南砂晶圓、芯聚能等一批新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相繼建成投產(chǎn)。這不僅將推動(dòng)南沙發(fā)展“加速跑”,也將為南沙樓市提供強(qiáng)有力支撐。(數(shù)據(jù)來(lái)源于廣州市南沙區(qū)2023年政府工作報(bào)告)
12月初,第五屆世界媒體峰會(huì)的成功舉辦,又將南沙推至了全球媒體的聚光燈下。來(lái)自100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近200家媒體、智庫(kù)、國(guó)際組織等機(jī)構(gòu)的450余名代表齊聚南沙,共商國(guó)際議題,引發(fā)全球關(guān)注。(數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))
僅在今年,南沙即已落地明珠灣國(guó)際氣候投融資大會(huì)、2023年亞洲青年領(lǐng)袖論壇、國(guó)際金融論壇(IFF)20周年全球年會(huì)、廣州國(guó)際投資年會(huì)等多場(chǎng)世界頂級(jí)盛會(huì)。毫無(wú)疑問(wèn),通過(guò)深化國(guó)際交流合作,“灣區(qū)之心”南沙,正逐漸站上世界舞臺(tái)。
圖片來(lái)源:國(guó)際金融論壇(IFF)官網(wǎng)-20周年全球年會(huì)重要嘉賓合照
不遠(yuǎn)的將來(lái),南沙還將協(xié)助承辦2025年第十五屆全運(yùn)會(huì)賽事。大型體育賽事對(duì)于城市的帶動(dòng)作用有目共睹。廣州共舉辦過(guò)兩屆全運(yùn)會(huì),而天河新城區(qū)的崛起,恰離不開(kāi)第六屆全運(yùn)會(huì)??梢灶A(yù)見(jiàn),第十五屆全運(yùn)會(huì)的舉辦,還將推動(dòng)南沙發(fā)展再上新臺(tái)階。
如果說(shuō)南沙是廣州的“明日之子”,那么,定位“國(guó)際金融島”的橫瀝,就是南沙的“天之驕子”,10月底舉辦的IFF20周年全球年會(huì)正是在此舉辦。隨著IFF國(guó)際金融論壇永久會(huì)址落戶于此,今后IFF全球年會(huì)將固定在該會(huì)址上舉辦,后續(xù)將發(fā)展成為與達(dá)沃斯論壇、博鰲論壇媲美的全球性會(huì)議品牌。
除了IFF永久會(huì)址外,橫瀝島上的其他重要項(xiàng)目,也在有條不紊的推進(jìn)中。未來(lái)這個(gè)僅7.29平方公里的小島上,將集齊廣州期貨交易所、國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)投資中心、港澳保險(xiǎn)服務(wù)中心和粵港澳大灣區(qū)商業(yè)銀行等,吸引海量金融產(chǎn)業(yè)及金融精英集聚。承載廣州乃至大灣區(qū)發(fā)展的能量極限,橫瀝有望成為灣區(qū)金融格局中“最靚的仔”。
銷量長(zhǎng)虹!這個(gè)銷冠盤(pán),贏麻了
在橫瀝島即將騰飛之際,購(gòu)房者置業(yè)該如何抉擇?相信市場(chǎng)的判斷,聚焦紅盤(pán),是個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)策略。
能建·灣區(qū)金融城自入市以來(lái),市場(chǎng)表現(xiàn)一直亮眼,屢屢斬獲區(qū)域銷冠,并創(chuàng)下連年蟬聯(lián)明珠灣成交套數(shù)、成交面積、成交金額銷冠的記錄。
熱度,是對(duì)品質(zhì)的鑒證,是對(duì)實(shí)力的認(rèn)可。能建·灣區(qū)金融城之所以能在當(dāng)下的市場(chǎng)中脫穎而出,贏得買家青睞,除享盡區(qū)域發(fā)展紅利外,還離不開(kāi)產(chǎn)品基因、品牌基因等底層邏輯。
近兩年,購(gòu)房者都有一個(gè)共識(shí):要選品牌力過(guò)硬的項(xiàng)目。背靠央企能建城發(fā),能建·灣區(qū)金融城的品牌力自然毋庸置疑。
中能建城市投資發(fā)展有限公司成立于2004年,是國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一,作為IFF國(guó)際金融談?wù)撚谰脮?huì)址的承建者,能建城發(fā)也是首批進(jìn)入橫瀝島參與開(kāi)發(fā)的先行者,品牌實(shí)力有保障。其母公司中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司,連續(xù)10年進(jìn)入世界500強(qiáng),參與葛洲壩工程、三峽工程、南水北調(diào)、西氣東輸?shù)纫幌盗嘘P(guān)系國(guó)計(jì)民生的重大工程,實(shí)力之強(qiáng)有目共睹。
圖片來(lái)源:IFF永久會(huì)址效果圖
在住宅產(chǎn)品打造上,能建城發(fā)也有口皆碑,此前紅極一時(shí)的北京中國(guó)府、南京長(zhǎng)江尊邸、三亞葛洲壩·海棠福灣等高端住宅精品,皆出自其手。而這些昔日積累的成功經(jīng)驗(yàn),也在能建·灣區(qū)金融城得到了充分應(yīng)用。
除了品牌實(shí)力之外,能建·灣區(qū)金融城也有相當(dāng)優(yōu)越的配套優(yōu)勢(shì)。
交通方面,能建·灣區(qū)金融城緊鄰18號(hào)線橫瀝站,3站快線即達(dá)珠江新城,18號(hào)線串聯(lián)了番禺萬(wàn)博、海珠琶洲、廣州珠江新城等廣州各區(qū)CBD。未來(lái),18號(hào)線北延段還將連接廣州北站和清遠(yuǎn)市,南延段則將直通中山、珠海,構(gòu)建起以南沙為中心的“大灣區(qū)半小時(shí)交通圈”。居于此,業(yè)主的出行不可謂不便捷。
圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
教育醫(yī)療方面,項(xiàng)目1公里內(nèi)覆蓋兩所三甲級(jí)醫(yī)院,分別為:綜合實(shí)力在華南區(qū)排名第一,在全國(guó)排名第六的中山大學(xué)附屬第一南沙醫(yī)院和廣州排名第一的中山大學(xué)附屬南沙口腔醫(yī)院。教育方面,項(xiàng)目自身配備有幼兒園,西側(cè)規(guī)劃有一所54班九年一貫制學(xué)校,東側(cè)規(guī)劃有一所48班小學(xué),可讓居安享無(wú)憂教育。
圖片來(lái)源:中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院南沙院區(qū)
居住環(huán)境方面,根據(jù)規(guī)劃,能建·灣區(qū)金融城北側(cè)政府將建設(shè)總長(zhǎng)約7.8公里濱海景觀帶,西邊毗鄰市政公園,東接生態(tài)廊道。也就是說(shuō),居于此,居者推窗就能感受江水的呼吸,觀賞三江匯聚的絕版江景。
地段、配套等這些“外在美”固然重要,但內(nèi)在的居住舒適度也不可忽視。在這方面,能建·灣區(qū)金融城的表現(xiàn)依然驚艷。
據(jù)悉,能建·灣區(qū)金融城規(guī)劃有70㎡至142㎡2至4房全明戶型,實(shí)現(xiàn)了剛需、改善產(chǎn)品全覆蓋。其中,約101㎡的三居室戶型,經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì),三開(kāi)間朝南,陽(yáng)臺(tái)寬度達(dá)6.4米,采光好,舒適度高。約137㎡戶型,舒適四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì),寬敞通透,方正實(shí)用,7.3米大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),可確保充足采光。而熱銷的88㎡3+1戶型堪稱剛需頂配,主臥套間+靈動(dòng)空間+滿窗設(shè)計(jì),盡顯超高實(shí)用性。
圖片來(lái)源:房天下
園林景觀是鄰里共享的空間、全家人休閑的要地,也是品質(zhì)生活的重要保障。為了讓居者享盡歸家美好,能建·灣區(qū)金融城以“花漾灣居”為主題,規(guī)劃了科技、時(shí)尚、自然、交互的四大社區(qū)公園,打造了“三軸一環(huán)”綠色通道。傍晚飯后,沿著綠道步行約一首歌的時(shí)間,就能到達(dá)濱江公園。晚霞映天,波光粼粼,散步于微風(fēng)之中,好不愜意。
在景觀技法和意境呈現(xiàn)上,能建·灣區(qū)金融城更追求從視覺(jué)感官到精神氛圍的鋪墊,園區(qū)里的一石一水,一草一木,都有讓人凝神靜氣的感染力。外攬寬闊江景、內(nèi)享中軸園林,可以說(shuō),能建·灣區(qū)金融讓業(yè)主實(shí)現(xiàn)了“出世,靜謐隱心。入世,繁華盡享”兩種生活的兼得。
更讓人心動(dòng)的是,能建·灣區(qū)金融城為業(yè)主呈現(xiàn)的美好生活并非將來(lái)時(shí),而是看得見(jiàn)、摸得著的現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)。目前,項(xiàng)目一期4棟住宅已經(jīng)成功交付,實(shí)景園林亦全面兌現(xiàn),由于交付品質(zhì)大大超出預(yù)期,還狠狠地圈了一波粉。
當(dāng)高分交付的實(shí)例擺在眼前,未來(lái)的精彩生活已不再是僅憑想象,購(gòu)房者自然也能減少心理負(fù)擔(dān),安心購(gòu)房。地段優(yōu)越、配套全能、品質(zhì)突出、交付力硬核...這樣的項(xiàng)目,誰(shuí)能不愛(ài)?由此,能建·灣區(qū)金融城銷量長(zhǎng)虹的原因也就有了答案。
多位業(yè)內(nèi)人士透露,隨著松綁政策不斷出臺(tái),樓市市場(chǎng)底已至。近期,廣州取消了地價(jià)上限,可能會(huì)出現(xiàn)區(qū)域新地王,這也將對(duì)新房市場(chǎng)帶來(lái)一定刺激作用。毫無(wú)疑問(wèn),這個(gè)年末,將是購(gòu)房者入住這一現(xiàn)象級(jí)熱盤(pán)的最好機(jī)會(huì)。
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