售樓處晚上11點(diǎn)多還坐滿人、新政發(fā)布當(dāng)日下午直接就成交了10套、“上車抓緊了”……
9月1日,上海市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》),從次日(9月2日)起執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。一石激起千層浪,部分上海在售樓盤深夜接待購房者、發(fā)布銷售“喜報(bào)”的視頻和圖片,在社交媒體上被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。
《通知》規(guī)定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在上海市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
9月2日是上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的第一天,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡稱每經(jīng)記者或記者)通過實(shí)地采訪上海部分在售樓盤、中介門店、購房者、二手房東、房企人士和業(yè)內(nèi)專家了解到,不少樓盤現(xiàn)場擠滿了購房者,有樓盤的訪問量比上周末增加了4倍,置業(yè)顧問甚至加班到凌晨才休息。在采訪過程中,記者暫時未發(fā)現(xiàn)上海有樓盤因?yàn)榇舜握叽蠓{(diào)整價格的情況。
不過,樓盤現(xiàn)場看房者的激增似乎并未有效拉動成交。記者查詢上海市房地產(chǎn)交易中心"網(wǎng)上房地產(chǎn)"發(fā)現(xiàn),9月2日上海共預(yù)/出售各類商品房361套,面積2.83萬平方米(或因?yàn)橹苣┐嬖谘舆t網(wǎng)簽情況)。而9月1日的成交量是471套,8月30日為901套。
此外,在上海發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”當(dāng)日,有樓盤連發(fā)10條銷售“喜報(bào)”的做法,在部分業(yè)內(nèi)人士看來“屬于開發(fā)商的營銷方式,存在一定的夸張程度”。
“訪客量比上周六增近4倍”
9月2日恰逢周六,加之天氣晴好,普陀區(qū)華池路的大華峯薈項(xiàng)目門口,成群的購房者正圍在一起討論。
走進(jìn)該項(xiàng)目營銷中心,每經(jīng)記者看到,整個大廳里幾乎全是人,沙盤前、洽談區(qū)和樣板間都不斷有人前來了解詢問。咨詢者中,更多是由鏈家的工作人員陪同過來,也有市民自行前來的。
一位大華峯薈的置業(yè)顧問向每經(jīng)記者介紹,同事們9月1日確實(shí)成交了幾套新房,從簽約到辦手續(xù),一直加班到深夜?!巴砩?1點(diǎn)50多還有人刷卡付錢?!睋?jù)她介紹,主要賣掉的是低樓層、價格相對不高的房源?!叭胧值亩际侵翱粗辛说姆孔?#xff0c;但資金預(yù)算有限、首付不夠、心態(tài)動搖的客戶?!?/p>
“政策發(fā)出后,樓盤訪客量的確增加了不少?!?月2日晚,南山地產(chǎn)上海區(qū)域公司營銷總監(jiān)向記者介紹,“我負(fù)責(zé)的招商南山?虹橋璀璨領(lǐng)峯項(xiàng)目,訪客量環(huán)比上周六增加兩倍多,南山前灣拾縵的訪客量則較上周六增加近4倍?!?/p>
“加班到凌晨3點(diǎn)才休息”
就在上海官宣上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的當(dāng)晚,一段售樓處熱鬧非凡的視頻被房地產(chǎn)從業(yè)人士廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。該樓盤是臨港新片區(qū)的中建玖海云天。
9月2日,每經(jīng)記者聯(lián)系到中建玖海云天一位置業(yè)顧問,其稱,不止看房人增多,出手買的人也多了,當(dāng)天(9月1日)自己陪同準(zhǔn)業(yè)主辦理完簽約手續(xù),第二天凌晨3點(diǎn)才休息。
另值得一提的是,9月1日晚上,還有一張“銷售喜報(bào)”的聊天截圖在社交媒體上瘋傳。截圖顯示,從下午3點(diǎn)到晚上8點(diǎn)多,至少有10次發(fā)出銷售喜報(bào)信息,配文寫著“上海下午出貸款新政,大華峯薈直接成交了10套,好房不多了,上車的抓緊了?!?/p>
對此,上海一位房企人士向每經(jīng)記者表示,“市場反應(yīng)并沒有這么快,這類截圖實(shí)際上是樓盤的營銷手段,存在一定的水分。”浙江一位房企人士也對此持懷疑觀點(diǎn),在她看來,售樓處在營銷節(jié)點(diǎn)會釋放一些消息,鼓舞銷售員和買家,促進(jìn)房源成交。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向每經(jīng)記者表示,通過夸大項(xiàng)目的銷售量,讓買家感到樓盤認(rèn)購價值比較高,吸引更多潛在客群。只要不過度炒作房價,這樣做是可以理解的?!皹潜P抓住政策的窗口期,加速去庫存,同樣具有積極意義?!?/p>
事實(shí)上,樓盤向市場投放“煙霧彈”,烘托購房氣氛,在早幾年樓市火爆時十分常見,而這次在上海發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后,這種現(xiàn)象并不多。
上海網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺顯示,大華峯薈由本土房企大華集團(tuán)操盤開發(fā),項(xiàng)目公司是上海普華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;中建玖海云天由中國建筑旗下的中建玖和開發(fā)。
以大華峯薈項(xiàng)目為例,其主力戶型為99~106平方米的高層和洋房,另有少量疊墅,均價10.4萬元/平方米。房源共計(jì)359套,分2022年9月和12月兩次推出,截至今年9月2日,共網(wǎng)簽196套,去化率約55%。
就在今年3月,大華集團(tuán)在北京首輪土拍以觸頂價搖中最熱的昌平朱辛莊0028地塊;5月,又以封頂總價拿下浙江蕭山城區(qū)新街北單元地塊;7月,再以最高限價摘得上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊。三幅地塊共花費(fèi)資金達(dá)69.107億元。
“現(xiàn)階段的市場形勢下,拿地?cái)U(kuò)張積極的企業(yè),需要加快銷售回籠資金?!眹?yán)躍進(jìn)表示。
“二手房掛牌量增超一倍”
9月2日上午10時許,上海普陀區(qū)嵐皋路地鐵站,六七位穿著襯衫皮鞋的房產(chǎn)中介小哥早早地等候在地鐵口,向來往的行人宣傳前一天推出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
嵐皋路靠近上海中環(huán),周邊的管弄新村、石泉新村等多是上世紀(jì)建成的小區(qū),有大量二手房在售,小區(qū)居民的換房需求旺盛。
葛瑤在上海就有一套二手房掛牌在售,由于在平臺上留著父親的手機(jī)號碼,結(jié)果9月1日晚上就被中介門店“照顧”了。“打電話來確認(rèn)是否真要賣房,還涉及價格調(diào)整空間等。”葛瑤向每經(jīng)記者介紹。
“若將老房子出清,人們在新房市場就有了低首付、低利率的購買機(jī)會。”上海鏈家浦東耀華路一家門店工作人員告訴每經(jīng)記者,9月1日當(dāng)天有很多人前來掛牌出讓二手房,平臺瀏覽量和掛牌量環(huán)比均增長了一倍多。
“沒有優(yōu)惠折扣的變動”
在采訪過程中,上海的大華峯薈、中建玖海云天、長實(shí)集團(tuán)高尚領(lǐng)域等在售樓盤的工作人員均向每經(jīng)記者表示,“會繼續(xù)按照備案價銷售,沒有優(yōu)惠折扣的變動?!碑?dāng)然,部分樓盤表示會與中介機(jī)構(gòu)合作,給予中介機(jī)構(gòu)一定的團(tuán)購折扣指標(biāo)。
不過,樓盤現(xiàn)場看房者的增加似乎并未有效拉動成交。記者查詢上海市房地產(chǎn)交易中心"網(wǎng)上房地產(chǎn)"發(fā)現(xiàn),9月2日上海共預(yù)/出售各類商品房361套,面積2.83萬平方米。而9月1日的成交量是471套,8月30日為901套。
對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,或許是因?yàn)橹苣?#xff0c;樓盤當(dāng)日的成交房屋可能存在延遲網(wǎng)簽的情況。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測,今年1~8月(數(shù)據(jù)截至8月29日),上海的商品住宅成交金額為4032.95億元,同比下滑0.93%,基本與去年同期持平;成交金額為330.89億元,環(huán)比下滑6.97%,同比下跌54.43%。
每經(jīng)記者注意到,就在上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的前一日(8月31日),上海市房管局披露了今年第八批次以集中批量供應(yīng)方式推出的房源,共涉及26個項(xiàng)目,8444套房源,備案均價77198元/平方米,分布在內(nèi)、中、外環(huán)等13個區(qū)域。
其中,備案均價在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目有9個,6萬~10萬元/平方米的項(xiàng)目有10個,10萬元/平方米以上的項(xiàng)目有7個。政策刺激疊加供應(yīng)增加,為上海樓市的“金九銀十”提供了有力支持。
自8月30日至9月1日,包括四個一線城市以及武漢、長沙、重慶、成都、蘇州、中山、南寧、東莞、廈門等十余個城城市已官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
從政策發(fā)布后的市場情況來看,大多城市的房地產(chǎn)市場在政策發(fā)布后表現(xiàn)平穩(wěn)。
熱點(diǎn)城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付、降利率等一系列信貸政策密集落地,讓人依稀想起2014~2016年救市政策的情景。彼時,在輪番政策刺激下,房地產(chǎn)市場輪動復(fù)蘇,漸次回暖。
克而瑞研究報(bào)告指出,與2014年相比,房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境天翻地覆,難以回到以往的高速增長軌道?!霸诮?jīng)歷3年疫情后,居民風(fēng)險偏好下降,縮減開支、提前還貸均是體現(xiàn),唯有穩(wěn)住預(yù)期,讓人們有更多獲得感安全感,方能終止居民縮表,促進(jìn)住房等消費(fèi)。”
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
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