九九九中文无码A∨|亚洲国产成人最新精品|国产AV无码精品色午夜|国产精品久久久久三级无码|日韩欧美一区国产二区在线|欧美另类精品一区二区三区|精品一区二区三区毛片视频网|中文字幕日韩精品一区二区三区

中國企業(yè)報集團(tuán)主管主辦

中國企業(yè)信息交流平臺

微博 微信

變化之間看樓市

2023-08-22 10:42 來源:新華每日電訊 次閱讀
 
變化之間看樓市:房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)、更健康

“人因宅而立,宅因人而存?!卑簿訕窐I(yè),是中華民族幾千年來固有的文化傳承。

  從老子的“安其俗,樂其業(yè)”,到杜甫的“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”,再到如今的“住有所居”,住房一直承載著人們的期冀和憧憬,既關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,也關(guān)乎萬千幸福生活。

  “房子”“房價”一直牽動著老百姓的神經(jīng)。今年以來,樓市經(jīng)歷階段性調(diào)整,一季度前期積壓的購房需求集中釋放,市場有所改善,二季度市場回歸常態(tài)化運行。在近期的調(diào)研走訪中,記者觀察到一些新動向。

  7月31日,在江蘇省南京市不動產(chǎn)登記中心華僑路服務(wù)大廳,我們見到前來辦理個稅退稅手續(xù)的趙先生。

  今年年初賣掉80多平方米自住房,6月初花540萬元買下120多平方米的南部新城改善房,趙先生十分滿意?!岸嗵澚烁纳菩宰》繐Q購稅費減免政策,今天辦理了4萬多元的退稅?!彼f,“比起房價雖沒多少,但這可是實實在在的實惠?!?/p>

  而今年一直在看二手房的北京市民陳馨,最近卻放緩了購房腳步?!爸苓叾址糠績r比幾個月前降了一些,還想再等等?!?/p>

  在上海,太平洋房屋閔行區(qū)銀都路店店長老劉告訴記者,集團(tuán)研究部數(shù)據(jù)顯示,上海7月最后一周的二手房成交量3100多套,環(huán)比增加了500多套。

  有人仍在觀望,有人果斷出手。購房者的不同心態(tài),折射出市場供求關(guān)系變化疊加政策優(yōu)化調(diào)整下的房地產(chǎn)市場走勢。

  7月24日召開的中央政治局會議對樓市作出重大判斷和部署:適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱。

  “供求關(guān)系發(fā)生重大變化”——在房產(chǎn)中介行業(yè)摸爬滾打10多年的李女士對此深有感觸。2009年大學(xué)畢業(yè)就進(jìn)入北京房產(chǎn)中介行業(yè)的她,10多年來親眼見證了市場的變化調(diào)整。“當(dāng)年門店附近的房價一兩萬元一平方米,沒想到后來每平方米漲到五六萬元,有的核心地段甚至漲到10多萬元?!彼锌?#xff0c;“這兩年,隨著調(diào)控政策的加強(qiáng),房價終于穩(wěn)住了?!?/p>

  回憶起市場火熱的日子,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融信中國營銷有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言當(dāng)年場景仍歷歷在目:“當(dāng)時在杭州、寧波等熱門城市,上千套房子一上午就能賣掉,很多樓盤都是‘日光盤’,買房甚至要靠搖號。”他說,但現(xiàn)在搖號買房的情況就很少了,購房人選房的空間也更大。

  樓市的發(fā)展變化在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上也有直觀反映:2008年,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資約3萬億元,商品房銷售面積6.2億平方米;到2021年這兩個數(shù)字分別增長了近5倍和近3倍,達(dá)到14.76萬億元和17.94億平方米。

  隨著樓市的發(fā)展,全國人均住房建筑面積也顯著提升,從上世紀(jì)90年代的8平方米左右,增長到2020年的約42平方米。2020年的普查數(shù)據(jù)顯示,我國家庭戶人均住房約1.2間。

  過去,市場曾供不應(yīng)求,這其中有大量的剛性和改善性居住需求,也難免有各種投資投機(jī)性需求。

  當(dāng)前,樓市逐漸進(jìn)入新的發(fā)展階段,住房總量短缺問題已經(jīng)基本解決,人均住房建筑面積明顯提升。同時,宏觀環(huán)境也在變化,近年來人口增速放緩乃至首次下降,城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步放緩,房地產(chǎn)更加回歸理性……

  市場降溫下,人們對好房子、好社區(qū)的改善性需求在日益升溫。

  可以說,經(jīng)歷幾十年高速發(fā)展后,我國房地產(chǎn)市場整體走過供不應(yīng)求階段,住房短缺矛盾逐步得到解決;堅持“房住不炒”的定位,過去形成的高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營深層邏輯正在改變;房地產(chǎn)市場正在從增量為主轉(zhuǎn)向存量為主,從“有沒有”向“好不好”的時代邁進(jìn)。

  因時而變,因勢而動。在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下,對政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化,正是科學(xué)應(yīng)時之舉。

  實際上,近兩年,各地陸續(xù)對樓市優(yōu)化調(diào)控,推出降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化限購政策、公積金支持、換購住房個稅減免等政策措施。

  中央政治局會議對房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)后,多地都在積極行動。合肥市出臺推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點、探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價等舉措;鄭州市宣布落實“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策;北上廣深表態(tài)更好滿足居民剛性和改善性住房需求……

  記者調(diào)研了解到,7月底以來,有購房者積極看盤、詢問中介,購房意愿明顯增強(qiáng);也有的擔(dān)心新政出臺后市場需求增多,選擇提前出手;還有的購房者在觀望等待。

  促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,相關(guān)部門持續(xù)釋放出積極信號——

  7月底,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,要進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;

  7月26日,稅務(wù)總局梳理發(fā)布近幾年相關(guān)稅收優(yōu)惠政策指引,涉及個人購房契稅、增值稅等;

  8月1日,中國人民銀行明確,因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率;

  8月4日,國家發(fā)展改革委表示,在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲備,不斷釋放超大規(guī)模市場潛力……

  據(jù)了解,還有很多城市正在研究制定新的支持購房需求的政策措施。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,更多地方調(diào)控細(xì)則出臺,將給房屋交易和市場信心提振帶來利好,但這并不意味著新一輪刺激的到來。推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,長期思路在于不斷優(yōu)化供給體系。

  加大保障性住房建設(shè)和供給,積極推動城中村改造,托起新市民和新青年的“安居夢”,無疑是重要方向之一。

  上海市首批“城中村”改造試點、中心城區(qū)最大城中村紅旗村是一個鮮活案例。走進(jìn)這里,很難想象一片曾破敗不堪的城市“邊角料”,正崛起為充滿活力的城市副中心——

  高樓大廈拔地而起,文化場域加速建設(shè),高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)呼之欲出。近1600戶家庭已安居;購物中心“中海環(huán)宇城MAX”即將開業(yè);剛剛交付的包含165套房間的保障性租賃住房樓棟已啟動招租……

  有專家算過一筆賬,預(yù)計未來3年,21個超大特大城市每年城中村改造投資規(guī)?;蛟谌f億元左右,與保障房建設(shè)有機(jī)結(jié)合,在拉動內(nèi)需、惠及民生方面將大有可為。

  如今,“安居”的內(nèi)涵更廣闊、更立體、更豐富。萬千廣廈,那一磚一瓦筑起的不僅是為百姓遮風(fēng)擋雨的住房,更是創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間、推動人與環(huán)境和諧共生的重要載體。

  隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,一系列優(yōu)化調(diào)整政策落地顯效,房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)、更加健康,也將溫暖更多人安居樂居的夢想。

  (記者于佳欣 王優(yōu)玲 李延霞 鄭鈞天)

  新華社北京8月21日電

點贊()
上一條:變化之間看樓市:房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)、更健康2023-08-22
下一條:北京:物業(yè)不得收取生活垃圾處理費和室內(nèi)裝修押金2023-08-24

相關(guān)稿件

變化之間看樓市:房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)、更健康 2023-08-22
諸多城市調(diào)整樓市政策,房地產(chǎn)市場走勢如何看? 2022-05-18
多項指標(biāo)好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場預(yù)期悄然改善 2022-07-11
促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 2022-08-05
房地產(chǎn)市場支持政策需更精準(zhǔn) 2023-02-15
國務(wù)院國有資產(chǎn)管理委員會 中國企業(yè)聯(lián)合會 中國企業(yè)報 中國社會經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國國際電子商務(wù)網(wǎng) 新浪財經(jīng) 鳳凰財經(jīng) 中國報告基地 企業(yè)社會責(zé)任中國網(wǎng) 杭州網(wǎng) 中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 環(huán)球企業(yè)家 華北新聞網(wǎng) 和諧中國網(wǎng) 天機(jī)網(wǎng) 中貿(mào)網(wǎng) 湖南經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng) 翼牛網(wǎng) 東莞二手房 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國企業(yè)網(wǎng)黃金展位頻道 硅谷網(wǎng) 東方經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 華訊財經(jīng) 網(wǎng)站目錄 全景網(wǎng) 中南網(wǎng) 美通社 大佳網(wǎng) 火爆網(wǎng) 跨考研招網(wǎng) 當(dāng)代金融家雜志 借貸撮合網(wǎng) 大公財經(jīng) 誠搜網(wǎng) 中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網(wǎng) 納稅人俱樂部 慧業(yè)網(wǎng) 商界網(wǎng) 品牌家 中國國資報道 金融界 中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng) 中國招商聯(lián)盟 和訊股票 經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國數(shù)據(jù)分析行業(yè)網(wǎng) 中國報道網(wǎng) 九州新聞網(wǎng) 投資界 北京科技創(chuàng)新企業(yè)誠信聯(lián)盟網(wǎng) 中國白銀網(wǎng) 炣燃科技 中企媒資網(wǎng) 中國石油化工集團(tuán) 中國保利集團(tuán)公司 東風(fēng)汽車公司 中國化工集團(tuán)公司 中國電信集團(tuán)公司 華為技術(shù)有限公司 廈門銀鷺食品有限公司 中國恒天集團(tuán)有限公司 濱州東方地毯集團(tuán)有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國誠通控股集團(tuán)有限公司 喜來健醫(yī)療器械有限公司 中國能源建設(shè)股份有限公司 內(nèi)蒙古伊利實業(yè)集團(tuán)股份有限公司 中國移動通信集團(tuán)公司 中國化工集團(tuán)公司 貴州茅臺酒股份有限公司