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“放血甩賣”?李嘉誠降價30%拋售房產(chǎn),房價回到7年前!為什么?專家解讀…

2023-08-07 11:14 來源:每日經(jīng)濟新聞 次閱讀
 
李嘉誠降價30%拋售房產(chǎn),房價回到7年前

近日,李嘉誠7折“放血價”拋售房子的新聞,宛如香港樓市里的一顆“深水炸彈”,震動余波甚至傳導到深圳河對岸。

李嘉誠降價30%拋售房產(chǎn)

  價格回到7年前水平

  據(jù)中國基金報,香港首富李嘉誠旗下的長實集團3日在香港油塘「親海駅II」項目公首張價格單,共132戶,每平方英尺價格為1.5萬港元(約合人民幣14.8萬元/平方米),均價回到7年前。其中,最便宜的開放式單位實用面積210平方呎(約合19.5平米),扣除18%折扣后,折實售價為290萬港元,折實呎價13810港元(約合14.87萬港元/平方米)。值得注意的是,這一售價較周邊二手房便宜了三成,甚至回到了7年前的水平。

  親海駅II首批132戶,實用面積210至718平方呎,包括開放式至三房戶型,其中,開放式佔22套、一房佔43套、兩房52套、三房15套,價單定價由353.6萬至1,375.7萬港元,每平方呎由16,394元至20,008港元。以定價計整批市值為9.25億港元。

  當中,開放式至兩房單位可獲最多18%折扣;三房單位最高可獲19%。故整批折實售價由290萬至1,114.3萬港元,折實呎價由13,443元至16,407港元。

  長實執(zhí)行董事趙國雄形容,親海駅II首批單位為“便宜到爆”。該項目價格被外界視為香港樓市“深水炸彈”。

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  趙國雄表示,香港市民關注房屋問題,房屋政策是政府施政的重中之重,故發(fā)展商幫助市民上車,直言“不要賺盡、不用賺多”?! ?/p>

  為何折價售樓?專家解讀

  李澤鉅:地價已跌至接近政府成本價

  據(jù)財聯(lián)社,親海駅II地處油塘工業(yè)區(qū),周圍已有不少樓齡4-17年的住宅,這些住宅的平均尺價為親海駅II首批出售單位均價的97%-136%。

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  為何長江實業(yè)集團要折價售樓?房地產(chǎn)行業(yè)工作的鄭先生告訴財聯(lián)社記者,其實這次便宜售樓有很多原因,首先就是前面的魚市場有重建風險,其次是用料和電梯比例,住宅中其實是很多人共用兩個電梯。但即使這樣算,開價依然很便宜,作為油塘業(yè)主自己也對這個價格頗為驚訝。另外,也不排除長江實業(yè)想減倉,可能會有其他投資回報率跑贏房地產(chǎn)。

  中原地產(chǎn)的中介告訴記者,始終油塘都是工業(yè)區(qū)轉型住宅區(qū),親海駅II旁邊有魚市場和水泥廠,魚市場已經(jīng)確定會拆除及改建住宅,可能會擋住親海駅的海景。

  實際上,長江實業(yè)近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動。這里的“炸彈”比喻其以低于市價出售旗下新建住宅,定價較同區(qū)新盤或二手樓有10%以上的折讓。例如今年3月開價的屯門飛揚第2期,當時推出的首批單位,折實呎價由11,042至13,972港元,最低呎價創(chuàng)周圍片區(qū)3年新盤新低,被形容為“深水炸彈價”及“放血價”。

  不同于長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄“平爆價”的說辭,長江實業(yè)主席李澤鉅認為“深水炸彈”說法有點“煽情”,但承認現(xiàn)在的入市時機的確比三年前好。

  長江實業(yè)業(yè)績發(fā)布會上,李澤鉅表示在目前地產(chǎn)市道下,集團的現(xiàn)況合乎期望,業(yè)務發(fā)展亦按既定計劃實現(xiàn)。他認為,房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟的重要組成部分,行業(yè)的興衰當然對經(jīng)濟有重大影響,并且有共存共榮的關聯(lián)關系。政府制定政策時,可能要平衡許多因素。對政府而言,地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟只是他們考慮大局的一部分。完全不擔心香港的財政狀況,根據(jù)《基本法》已就審慎理財原則提供指引,指出香港特別行政區(qū)的財政預算與本地生產(chǎn)總值的增長率相適應。

  如何看待當下香港房地產(chǎn)狀況?李澤鉅表示,當人人都看好市場、而利率又低時,又或者利率上升機會較大時,也許應該較小心謹慎;但當每個人都看得差、而利率又高時,市場風險多數(shù)會較低。與三年前相比,現(xiàn)時利率下跌的可能性較高,走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價,與前幾年比,地價再跌的可能性較低?! ?/p>

  香港政府擬推出“地花”模式

  此外,近日香港政府擬創(chuàng)新推出“地花”模式,引發(fā)市場廣泛關注。

  據(jù)香港文匯報7月31日報道,香港特區(qū)政府正在推動北部都會區(qū)發(fā)展項目,未來會在區(qū)內收回大量私人農(nóng)地和棕地作發(fā)展。

  香港特區(qū)政府發(fā)展局局長寧漢豪表示,正構思以“地花”模式將未平整的土地推出招標,以加快推出多層工廈用地,又不排除以綠化地安置受發(fā)展影響的棕地作業(yè)者。

  所謂“地花”模式,是指將已經(jīng)確定土地用途、但還未完成土地平整的用地提前招標,讓投資者提早入場,縮短土地開發(fā)周期,提高土地使用效率。

  據(jù)悉,香港特區(qū)政府之所以要推出“地花”模式,與加快推進新片區(qū)的發(fā)展進度有關。如香港北部都會區(qū),目前是香港重點發(fā)展片區(qū)之一,但整體面積較大,若按照過往的開發(fā)模式,將大為延后片區(qū)發(fā)展的時間。

  《每日經(jīng)濟新聞》記者從香港特區(qū)發(fā)展局官網(wǎng)了解到,目前香港特區(qū)政府正在審議《2022年發(fā)展(城市規(guī)劃、土地及工程)(雜項修訂)條例草案》(以下簡稱草案),草案中提到,“從9月1日起,香港屆時可拆墻松綁精簡城規(guī)、收回土地條例,縮短生地變熟地的時間?!?/p>

  此前,香港樓市曾多次創(chuàng)新,“預售”“公攤”等模式均被內地借鑒,此次的“地花”模式也會被內地借鑒嗎?我們拭目以待。

  編輯|段煉 杜波

  校對|程鵬

  每日經(jīng)濟新聞綜合自中國基金報、財聯(lián)社、每經(jīng)網(wǎng)、公開資料等


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