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業(yè)主們爭相出貨,房東不虧算幸運…現(xiàn)在的二手房越來越難賣了?

2023-06-11 14:45 來源:每日經(jīng)濟新聞 次閱讀
 
全國多個城市二手房成交量趕不上掛牌量

業(yè)主們在爭相“出貨”。

  第三方平臺數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,成都二手房成交量已達到10.2萬套,而去年全年大成都范圍內(nèi)二手房共成交15.13萬套,5個月時間,成都二手房交易量已超去年的67%。

  然而,二手房掛牌量并未因成交量大漲消化庫存而下降,反而持續(xù)攀升。貝殼找房顯示,截至6月6日,成都全市二手房掛牌量已突破20萬套。

  “隨著掛牌房源的增多,部分急于出售的房東不得不下調(diào)掛牌價,甚至部分房源還多次下調(diào)價格,而一些掛牌價下調(diào)幅度較大的房源,如果算上資金信貸、裝修成本,房東是不虧本就是幸運的了?!?/p>

  不只是成都。今年以來,包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的全國多個一二線城市二手房掛牌量不斷增加,成交量增速甚至落后于掛牌量增速。

  成交量趕不上掛牌量

  房子掛牌已經(jīng)大半年了,眼看著去年11月置換的新房馬上就到交清首付尾款的最后期限了,張鈺(化名)愈發(fā)著急了。

  2022年11月,張鈺以260萬元在成都龍泉驛區(qū)東安湖板塊購買了一套100多平方米的套三,當時他預留了半年的周轉(zhuǎn)期限,用以將其現(xiàn)有的位于龍泉驛十陵板塊的住房賣出去。

  張鈺一家經(jīng)歷過成都二手房的“好時候”。成都二手房市場在2、3月份迎來強勁反彈,一些觀望的客戶也因為市場熱度的升溫而積極入市。曾有人對張鈺這套70多平方米的套二帶車位出價128萬元,但他還想再搏一搏,盡量減少兩套房之間的價差。

  然而4月之后,看房的人越來越少,給出的購買價也越來越低,張鈺意識到可能錯過了一次高峰。

  實際上,今年春節(jié)以來,成都樓市無論是成交量還是價格,都在全國處于領漲位置。尤其是二手房的成交量飆升,3月成都二手房成交量甚至接近新房成交量的2倍。

  第三方機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,成都二手房成交量分別為10161、19061、28188、23790、20795套,累計成交101995套,超過10萬套,而2022年大成都范圍內(nèi)二手房共成交15.13萬套。

  與成交量同步上漲的還有掛牌量。

  貝殼找房顯示,今年2月和3月,成都新增房源量為44558套和47925套,雖然4、5月單月新增量下降至37407套、35479套,但4個月時間掛牌量已超過16.4萬套,遠超成交量。最新數(shù)據(jù)顯示,截至6月6日,成都二手房掛牌量已突破20萬套,創(chuàng)下新記錄。

  “由于成都新房市場改善化進程加速的因素影響,大量剛需客群涌入二手房市場,使得成都二手房掛牌量突破20萬套?!敝兄秆芯吭核拇ü狙芯靠偙O(jiān)蘇宇向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出,而在“賣舊買新”的邏輯下,二手房市場也將持續(xù)給新房市場提供支撐。

  今年以來,全國多個城市二手房市場成交速度趕不上掛牌速度,二手房掛牌量屢屢創(chuàng)出新高。

  比如武漢,據(jù)武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會二手住房市場報告,3月、4月二手住房交易分別為11223套、10411套,均為近年成交量的高位;但從市場供應情況看,今年3月,武漢市二手住房新增掛牌房源15271套,環(huán)比增加15.67%,同比增幅20.71%;4月,武漢市二手住房新增掛牌房源12329套,同比增幅27.66%。

  根據(jù)武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺數(shù)據(jù)顯示,截至6月5日,武漢二手房掛牌量已達到了172324套。

  截至6月6日,南京的二手房掛牌量已突破17萬套大關,來到175174套;重慶掛牌量219923套。

  3月至今,廣州二手房掛牌數(shù)量基本保持在13萬-14萬套間,而據(jù)公開資料,2022年初廣州二手房掛牌量剛過10萬套。

  截至5月底,上海的掛牌量已經(jīng)來到了18.2萬套,但前兩年上海的掛牌量基本在10萬套上下;北京最新掛牌數(shù)則已超12萬套。

  克而瑞分析認為,全國二手房掛牌量的持續(xù)攀升,一方面是對未來市場不樂觀,投資客拋售資產(chǎn),落袋為安;另一方面則是改善置換需求增長,改善人群將非核心劣質(zhì)資產(chǎn)置換為優(yōu)質(zhì)區(qū)位改善房產(chǎn)。

  價格越調(diào)越低

  眼看距離首付款交齊時間越來越近了,張鈺不得不多次調(diào)低現(xiàn)有的二手房掛牌價。

  “現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)了3次,降5萬元了,如果不帶車位價格還可以另外再商量?!?/p>

  “這個小區(qū)掛牌的二手房數(shù)量今年增加了很多,2、3月份行情好的時候,一個月能有4、5套成交,但4月開始看房量就在下降了,那些樓層不好、臨街或者頂層的房子,根本就沒有客戶看?!睆堚曀谛^(qū)附近的鏈家門店經(jīng)紀人告訴記者,現(xiàn)在小區(qū)價格基本都有所下調(diào),“從1萬、2萬元到10萬元的都有,要看位置和業(yè)主心態(tài),一些不急著出售的,價格還是比較穩(wěn)的?!?/p>

  隨著二手房掛牌量的增加,二手房交易價格也發(fā)生了變化。日前,記者在實地走訪武漢二手房市場時也了解到,降價仍是主流,就算是核心區(qū)域的學區(qū)房也不例外。

  以江岸區(qū)標桿學區(qū)房越秀星匯君泊為例,其對應的學校為武漢市實驗博雅小學,目前在售一套89平方米小套三戶型房源,2022年10月掛牌時價格為229萬元,業(yè)主已先后降價8次,目前售價188萬元,掛牌單價20997元/平方米。而同一小區(qū)掛牌的70套房源,從掛牌出售至今,均有不同程度的價格下調(diào)。

  同屬于江岸區(qū)的融科天城四期日前成交了一套建面141.86平方米房源,同樣是在2022年10月掛牌,在經(jīng)歷231天5次調(diào)價后,該房源業(yè)主從預期的598萬元,降價93萬元后,以505萬元成交。

  “今年二手房掛牌量增加,市場競爭激烈,但二手房購買者人數(shù)在2、3月已經(jīng)消耗了一大部分,同一個小區(qū)如果在價格上沒有優(yōu)勢,成交難度就會進一步增加。我手上的房源,業(yè)主基本在今年都對價格進行了下調(diào)。”江岸區(qū)一門店經(jīng)紀人鄧瑤(化名)告訴記者,但也有業(yè)主確實不急著賣的,價格比較穩(wěn)定,“看房人數(shù)自然也少了一些。”

  貝殼指數(shù)顯示,5月武漢二手房平均房價為16145元/平方米,環(huán)比上月再降0.9%,同比去年下降6.1%,掛牌價和貝殼指數(shù)呈現(xiàn)出同步下降趨勢。

  另據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),5月全國100個城市二手住宅平均價格為15786元/平方米,環(huán)比下跌0.25%,跌幅較上月擴大0.11個百分點。

  而從漲跌城市個數(shù)看,16個城市環(huán)比上漲,83個城市環(huán)比下跌,1個城市持平。同比來看,全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌1.52%,跌幅較上月擴大0.24個百分點。

  而以北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、重慶、杭州、武漢、南京為代表的十大城市,5月二手住宅平均價格為40329元/平方米,環(huán)比下跌0.11%,4月為環(huán)比上漲0.07%;同比下跌0.04%,4月為同比上漲0.13%。其中武漢同比跌幅最大,為5.15%,環(huán)比跌幅也超過0.5%。

  “近兩個月,多個城市二手房掛牌量出現(xiàn)持續(xù)增長,在需求減弱的情況下,二手房議價空間增大,市場情緒進一步降低。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析指出。


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