5月10日,廈門舉行2023年首場(chǎng)土拍,共出讓3宗宅地,起拍總價(jià)為91.9億元,最終共計(jì)攬金101.45億元,平均溢價(jià)率達(dá)10.39%,最高溢價(jià)達(dá)12.15%。
從具體出讓方式來看,此次土拍取消了“定配建”,均采用“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行出讓。值得關(guān)注的是,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),廈門此次土拍共計(jì)144家房企參與競(jìng)拍,熱度空前。
“今年廈門首輪土拍供應(yīng)量相比過去有所減少,這與當(dāng)下多城都采取‘以需定供’及‘少量多次’的供應(yīng)方式有關(guān),目的皆是維持市場(chǎng)供求平衡及土拍熱度。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,本輪廈門所供地塊整體質(zhì)量較高,周邊配套資源較為豐富,這也是房企搶奪激烈的重要原因之一。
據(jù)了解,五緣灣地塊引得88家競(jìng)買人參拍,成為廈門土拍史上最多競(jìng)買人參拍的地塊。據(jù)悉,對(duì)該地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)號(hào)碼牌就花了將近5分鐘,開始拍賣后,僅僅經(jīng)過14分鐘、24輪競(jìng)價(jià),該地塊報(bào)價(jià)就“觸頂”轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。88家房企進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),最終杭州運(yùn)川通過搖號(hào)競(jìng)得該地塊,總成交價(jià)24.75億元,成交樓面價(jià)50510元/平方米,溢價(jià)率12%。
對(duì)于該地塊受到追捧的原因,中指研究院分析師孟新增向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,一是體量較小,不足5萬(wàn)平方米,拿地總價(jià)門檻較低;二是住宅限價(jià)72000元/平方米,起始房地價(jià)差26898元/平方米,房企有一定利潤(rùn)空間;三是該地塊位于島內(nèi),周邊配套成熟,且靠近地鐵站,未來項(xiàng)目去化預(yù)期相對(duì)較好。
“該宗地塊備受房企青睞,從側(cè)面反映出了地塊具備較為可觀的開發(fā)前景,優(yōu)勢(shì)有目共睹,各路房企緊抓時(shí)機(jī)。同時(shí),也反映出當(dāng)前市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇,房企補(bǔ)倉(cāng)情緒上升,對(duì)于質(zhì)優(yōu)地塊的迫切性較高?!标P(guān)榮雪表示。
此外,湖里體育公園地塊共有34家競(jìng)買人參與競(jìng)拍,從17號(hào)開始報(bào)價(jià)后,舉牌的競(jìng)買人就沒有停止過,經(jīng)過66輪“不間斷”的互相加價(jià)后達(dá)到最高限價(jià),進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),共有33家競(jìng)買人參與搖號(hào),1家競(jìng)買人放棄搖號(hào)。最終,招商蛇口經(jīng)過搖號(hào)競(jìng)得湖里體育公園地塊,總成交價(jià)63.7億元,折合樓面價(jià)50536元/平方米,溢價(jià)率12.15%。
與島內(nèi)地塊的火爆形成強(qiáng)烈對(duì)比的是,翔安彭厝地塊僅2家競(jìng)買人參與,最終廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以底價(jià)13億元拿下,樓面價(jià)15000元/平方米?!霸摰貕K位于島外,非核心區(qū),且利潤(rùn)空間有限,市場(chǎng)認(rèn)可度相對(duì)較低?!泵闲略鋈缡钦f。
“整體來看,廈門此次土拍釋放出積極信號(hào),企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年紀(jì)錄,企業(yè)投資信心有所修復(fù)?!泵闲略霰硎?#xff0c;但島內(nèi)、島外市場(chǎng)分化仍在,疊加廈門土地端供應(yīng)相對(duì)稀缺,核心區(qū)域或板塊的土地競(jìng)爭(zhēng)仍較激烈。
至于整體土地市場(chǎng)未來走勢(shì)如何?關(guān)榮雪表示,短期來看,熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì),城市間土地市場(chǎng)熱度分化猶存;長(zhǎng)期來看,土地市場(chǎng)回暖的持續(xù)性可能需要一定利好政策的加持或者有待房企資金進(jìn)一步好轉(zhuǎn)的支撐。今年土地市場(chǎng)或?qū)⒋笾乱来纬尸F(xiàn)穩(wěn)步修復(fù)、加速好轉(zhuǎn)的走勢(shì)。
對(duì)此,孟新增補(bǔ)充道,今年4月份,在多地持續(xù)加大核心區(qū)地塊供應(yīng)力度的背景下,全國(guó)300城住宅用地成交樓面均價(jià)同比結(jié)構(gòu)性上漲,溢價(jià)率延續(xù)好轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì),22個(gè)核心城市土拍熱度持續(xù),部分城市民企拿地信心有所修復(fù),但土拍分化現(xiàn)象仍存。
本報(bào)記者 王麗新
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