近日，“林俊杰買(mǎi)虛擬地產(chǎn)浮虧91%”的消息登上微博熱搜。記者了解到，2022年11月，歌手林俊杰在Decentraland——全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷(xiāo)售平臺(tái)花12.3萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)了3塊虛擬地產(chǎn)，最近遭遇價(jià)格暴跌，目前價(jià)值僅為約1萬(wàn)美元，浮虧91%。該消息引發(fā)網(wǎng)友熱議，吸引了2.7億人圍觀閱讀，給元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作敲響了警鐘。

　　在元宇宙買(mǎi)房火爆一時(shí)

　　自2021年10月扎克伯格宣布Facebook集團(tuán)改名為Meta后，元宇宙概念迅速風(fēng)靡全球。與此同時(shí)，元宇宙虛擬房產(chǎn)交易也變得火爆起來(lái)。在元宇宙上買(mǎi)地、建房等受到越來(lái)越多玩家的追捧，動(dòng)輒百萬(wàn)、千萬(wàn)元的購(gòu)買(mǎi)金額著實(shí)令人咋舌。

　　“元宇宙是一個(gè)數(shù)字平臺(tái)，提供了一個(gè)整合虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)（AR）和混合現(xiàn)實(shí)（MR）的虛擬環(huán)境，可以使用戶(hù)感受到宛如身處現(xiàn)實(shí)環(huán)境的參與感和真實(shí)感，不斷擴(kuò)展的元宇宙可以讓用戶(hù)身臨其境地工作、休閑等?！贝鞯铝盒写笾腥A區(qū)北區(qū)研究部主管魏東對(duì)記者介紹道。

　　魏東進(jìn)一步解釋稱(chēng)，用戶(hù)可以使用NFT（非同質(zhì)化代幣）在元宇宙平臺(tái)上交易虛擬房產(chǎn)和土地，一旦用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)了一塊虛擬土地，就可以選擇將其持有、開(kāi)發(fā)、租賃或出售。同時(shí)，用戶(hù)也可以選擇自行開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)虛擬財(cái)產(chǎn)，或是聘請(qǐng)房產(chǎn)顧問(wèn)來(lái)協(xié)助?！霸S多零售品牌、銀行等都積極布局元宇宙，通過(guò)擁有虛擬辦公室、運(yùn)營(yíng)虛擬旗艦店來(lái)提高員工、客戶(hù)和消費(fèi)者的體驗(yàn)。”魏東說(shuō)。

　　據(jù)記者了解，元宇宙炒房之風(fēng)興起于2021年11月，當(dāng)時(shí)全球虛擬房地產(chǎn)交易額暴漲700倍，是虛擬房地產(chǎn)交易額漲幅最高的一個(gè)月。當(dāng)月，元宇宙虛擬游戲The Sandbox上的一塊虛擬土地被玩家以430萬(wàn)美元的價(jià)格買(mǎi)入，創(chuàng)下了元宇宙房地產(chǎn)交易價(jià)格的新紀(jì)錄。

　　伴隨著行業(yè)大佬和投資者的不斷涌入，在元宇宙上買(mǎi)房、炒房等交易成為一股風(fēng)潮，虛擬地塊的交易額接連被刷新。2021年12月，The Sandbox上最大的一個(gè)數(shù)字地塊售出，售價(jià)約500萬(wàn)美元，這一價(jià)格足以用來(lái)在我國(guó)一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地段購(gòu)置一套獨(dú)棟住宅。眾多明星也紛紛或在元宇宙購(gòu)置地產(chǎn)，或在交易平臺(tái)上購(gòu)買(mǎi)NFT頭像等。

　　虛擬地產(chǎn)成了“爛尾樓”

　　今年以來(lái)，隨著虛擬貨幣價(jià)格下跌、多家平臺(tái)爆雷，元宇宙虛擬地產(chǎn)的價(jià)格也跟著“崩”了。比如林俊杰花12.3萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價(jià)值僅約1萬(wàn)美元，巨虧91%。

　　元宇宙分析平臺(tái)WeMeta的數(shù)據(jù)顯示，2021年，元宇宙每平方米土地成交價(jià)中位數(shù)一度漲至6000美元。然而，目前Decentra?land成交價(jià)中位數(shù)已經(jīng)從2022年的45美元跌至不足5美元，下跌近90%。

　　除了價(jià)格暴跌外，元宇宙上關(guān)注虛擬地產(chǎn)的人數(shù)也已屈指可數(shù)。據(jù)報(bào)道，林俊杰購(gòu)買(mǎi)的3個(gè)地塊每天訪(fǎng)問(wèn)量為個(gè)位數(shù)，基本無(wú)人問(wèn)津。而一年前，Decentraland的全球每日活躍用戶(hù)在1200人以上，The Sandbox平臺(tái)每日活躍用戶(hù)甚至高達(dá)8000人。目前，兩家平臺(tái)每日活躍用戶(hù)只剩100余人。

　　林俊杰買(mǎi)虛擬地產(chǎn)巨虧絕非個(gè)例。游戲《最終幻想》玩家“風(fēng)隨Q動(dòng)”告訴記者“買(mǎi)虛擬房產(chǎn)賠錢(qián)了”。他對(duì)記者表示：“去年有平臺(tái)開(kāi)放線(xiàn)上限量版虛擬房產(chǎn)的預(yù)約搶號(hào)活動(dòng)，因參與人數(shù)太多，導(dǎo)致服務(wù)器崩了，當(dāng)時(shí)我一沖動(dòng)搶了兩套海景房，花了1萬(wàn)多元。一開(kāi)始，房?jī)r(jià)還天天漲，最高時(shí)價(jià)格都翻倍了，可是沒(méi)高興多久，價(jià)格就一跌再跌，跌到了幾百元?！?/p>

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　科技風(fēng)口炒作不可輕信

　　4月16日，記者以“元宇宙房產(chǎn)”“虛擬海景房”等關(guān)鍵字，在一些二手平臺(tái)進(jìn)行搜索，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何相關(guān)信息。據(jù)記者了解，如今不僅二手平臺(tái)限制虛擬地產(chǎn)的交易和展示，國(guó)內(nèi)多家游戲平臺(tái)也出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定禁止虛擬房子的轉(zhuǎn)贈(zèng)或交易。

　　而此前有媒體報(bào)道稱(chēng)，二手平臺(tái)上有許多虛擬房產(chǎn)交易，以極地木屋和半海景房為例，其價(jià)格從數(shù)千元到數(shù)萬(wàn)元不等，個(gè)別虛擬房子標(biāo)價(jià)甚至高達(dá)100萬(wàn)元。

　　那么，虛擬地產(chǎn)還有投資價(jià)值嗎？“我認(rèn)為元宇宙虛擬地產(chǎn)沒(méi)有投資價(jià)值?！鄙钲谑兴计潢晒綜EO、品牌管理專(zhuān)家伍岱麒直言不諱地對(duì)記者表示，“虛擬房產(chǎn)是被元宇宙概念炒火的，有人投資是因?yàn)樗麄冊(cè)谄脚_(tái)銷(xiāo)售話(huà)術(shù)的引導(dǎo)下，認(rèn)為未來(lái)很多人都會(huì)購(gòu)買(mǎi)。事實(shí)上，隨著元宇宙概念的降溫，不少科技巨頭減少或者完全停止在這方面的投入，在資本市場(chǎng)不看好的情況下，元宇宙地產(chǎn)價(jià)格暴跌，完全沒(méi)有了炒作的價(jià)值?！?/p>

　　艾媒咨詢(xún)首席分析師張毅在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，虛擬地產(chǎn)打著元宇宙概念的幌子，實(shí)際上是進(jìn)行虛擬貨幣、虛擬金融的操作。這種行為沒(méi)有相關(guān)的法律保障，很容易被投機(jī)分子取巧?！傲挚〗芴潛p91%已經(jīng)不錯(cuò)了，我覺(jué)得理論上可能會(huì)虧得更慘。我們要理性地去觀察新業(yè)態(tài)，不能輕信所謂科技風(fēng)口的炒作和忽悠。”

　　其實(shí)，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)在虛擬資產(chǎn)金融化問(wèn)題上一直保持高度緊惕。2022年2月，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布公告，明確提示“有不法分子利用元宇宙熱點(diǎn)概念渲染虛擬房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期，人為營(yíng)造搶購(gòu)假象，引誘進(jìn)場(chǎng)囤積買(mǎi)賣(mài)，須警惕此類(lèi)投機(jī)炒作風(fēng)險(xiǎn)”。

　　“無(wú)規(guī)矩不成方圓。目前的虛擬財(cái)產(chǎn)、虛擬房產(chǎn)、虛擬貨幣等業(yè)態(tài)，脫離了現(xiàn)有法律法規(guī)的約束范圍?！睆堃銓?duì)記者表示，“我一直呼吁不要輕信元宇宙的很多應(yīng)用場(chǎng)景，它本質(zhì)上是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的一個(gè)變現(xiàn)渠道。未來(lái)元宇宙在數(shù)字娛樂(lè)方向可能會(huì)有較大的發(fā)展前景，但它若想將跟其他實(shí)體行業(yè)結(jié)合并產(chǎn)生商業(yè)機(jī)會(huì)變成現(xiàn)實(shí)，還需要有相關(guān)法律環(huán)境的保障。”