4月15日早間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。整體環(huán)比跌幅收窄，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比趨穩(wěn)。隨著近期多城松綁樓市調(diào)控，市場(chǎng)信心獲得一定修復(fù)，樓市松綁政策初見(jiàn)成效。

　　市場(chǎng)修復(fù) 房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

　　根據(jù)3月70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

　　從3月新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，70城平均跌幅為0.07%，跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.38%，環(huán)比漲幅收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從3月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.19%，較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.32%，漲幅收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來(lái)看，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)， 二線城市二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從各城市來(lái)看，烏魯木齊新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為1%，其次為深圳、成都，環(huán)比漲幅均為0.8%。二手房方面，北京價(jià)格漲幅遙遙領(lǐng)先，3月環(huán)比漲幅為1.2%。二手房、新房?jī)r(jià)格漲幅都十分可觀，將成為全國(guó)最先修復(fù)的城市。同時(shí)，值得注意的是，上海近期以來(lái)受到疫情影響嚴(yán)重，雖然新房、二手房漲幅均有所回落，但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。

　　“3月房?jī)r(jià)整體環(huán)比跌幅收窄，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比趨穩(wěn)，這是市場(chǎng)底部修復(fù)的表現(xiàn)” 對(duì)此貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)解釋道。

　　前期政策初見(jiàn)成效

　　隨著近期以來(lái)多城松綁樓市調(diào)控，市場(chǎng)信心獲得一定修復(fù)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止至當(dāng)前超70城出臺(tái)松綁樓市政策，松綁內(nèi)容涉及放松限購(gòu)、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠等多個(gè)方面。

　　整體來(lái)看，本月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升，其中，二手房表現(xiàn)更加突出，與此同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅雙雙收窄。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，這一系列變化表明了年初以來(lái)發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效。

　　許小樂(lè)也表示，3月以來(lái)包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調(diào)控政策放松，通過(guò)放開(kāi)限購(gòu)、限售，降低首付比例等支持住房市場(chǎng)，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。

　　但值得注意的是，雖然樓市市場(chǎng)環(huán)比在努力掙扎走出下跌通道，而同比來(lái)看3月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅為0.7%，相比前一個(gè)月繼續(xù)減小，二手住宅市場(chǎng)同比漲幅為-0.9%，從同比下跌態(tài)勢(shì)看，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)表示，市場(chǎng)喜憂參半。喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場(chǎng)已經(jīng)有了一點(diǎn)點(diǎn)暖意，雖然非常微弱。而憂的是，由于去年下半年持續(xù)的下跌，其利空影響短期很難消除。

　　后期松綁預(yù)計(jì)加強(qiáng)

　　宏觀層面上，進(jìn)入四月以來(lái)，4月11日證監(jiān)會(huì)、國(guó)資委、全國(guó)工商聯(lián)聯(lián)合發(fā)文“支持民營(yíng)企業(yè)依法上市融資、并購(gòu)重組，完善民營(yíng)企業(yè)債券融資支持機(jī)制”， 4月13日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定“適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，推動(dòng)銀行增強(qiáng)信貸投放能力”，央行一季度例會(huì)也明確將適時(shí)降準(zhǔn)。近期降準(zhǔn)的可能性增大，。同時(shí)近期調(diào)控政策放松的城市繼續(xù)增加，如南京、蘇州、蕪湖等強(qiáng)二三線城市也加快出臺(tái)支持性政策

　　對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)也分析道，預(yù)計(jì)4月份將是今年政策最頻繁的一個(gè)月，因?yàn)橐患径葦?shù)據(jù)非常不好，而且外部大環(huán)境也有壓力，所以房地產(chǎn)政策的出臺(tái)或?qū)⒊尸F(xiàn)出：高頻次、高密度、快節(jié)奏的特點(diǎn)。

　　“疫情等外部環(huán)境會(huì)延長(zhǎng)市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程，但市場(chǎng)修復(fù)的大趨勢(shì)不會(huì)改變，預(yù)計(jì)未來(lái)仍有城市放松調(diào)控政策，一定時(shí)期后住房需求將逐步釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)?！痹S小樂(lè)表示。（記者 盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)記者 孫永志）