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金觀平:優(yōu)化房貸政策惠民生穩(wěn)預期

作者:金觀平 2023-09-02 19:19 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》 次閱讀
 
金觀平:優(yōu)化房貸政策惠民生穩(wěn)預期

調整優(yōu)化住房信貸政策“靴子落地”。中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局近日發(fā)布通知,引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。近兩年,金融對房地產(chǎn)的政策支持跑出接力賽、打出組合拳,釋放出惠民生、穩(wěn)預期的積極信號。

  降低首付比例有利于降低購房門檻。首套房和二套房的最低首付比例幾乎下調至歷史最低水平,凸顯出此次政策惠及范圍之廣、力度之大。特別是對于一二線城市的改善性住房需求而言,二套房首付比例較高,有的地方高達60%。隨著當前房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化,政策調整是科學應時之舉。

  房貸利率下行有利于節(jié)省購房成本。二套住房利率政策下限原先是貸款市場報價利率(LPR)加60個基點,本次調整為LPR加20個基點。此舉可節(jié)省一大筆利息支出,有利于減輕居民家庭房貸壓力,提振樓市預期和信心。部分房價調整壓力較大的城市還可通過首套房貸利率政策動態(tài)調整機制,下調加點數(shù)來降低房貸利率,從而降低購房成本。

  存量房貸利率調整后,亦有助于增加居民的消費意愿和資金周轉能力。據(jù)測算,幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降,平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設房貸利率降至4.3%,可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。

  住房問題,既關系經(jīng)濟社會發(fā)展,也關乎萬千家庭的幸福生活。此次信貸政策調整觸及購房者關注的兩大核心問題:購房門檻和購房成本,是惠民生的實質性利好。經(jīng)歷幾十年高速發(fā)展后,我國房地產(chǎn)市場整體走過供不應求的階段,住房短缺矛盾逐步得到解決;堅持“房住不炒”的定位,過去形成的高負債、高杠桿、高周轉的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營深層邏輯正在改變;房地產(chǎn)市場也正在從增量為主轉向存量為主,從“有沒有”向“好不好”邁進。

  因時而變,因勢而動。需要注意的是,近期出臺的一系列房地產(chǎn)政策釋放了明確政策信號,但仍將遵循市場化原則有序推動,并不意味著新一輪刺激的到來,“因城施策”的基調并未改變。在實際執(zhí)行層面,由于涉及多方面復雜因素,仍需要各地、各金融機構根據(jù)實際情況進行細化。接下來,金融管理部門應密切關注市場動態(tài),維護好市場競爭秩序,推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,讓人民群眾更好安居樂業(yè)。 (作者:金觀平 來源:經(jīng)濟日報)


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