近期,多家上市公司處置了其所持有的房產(chǎn)資產(chǎn)。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì),今年以來,已有13家A股上市公司計(jì)劃出售房產(chǎn)。
工信部信息通信經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)委員盤和林對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,上市公司賣出房產(chǎn)資產(chǎn),是為了聚焦主業(yè),同時(shí)也是為了盤活閑置資產(chǎn),回籠資金。
近日,上市公司拓爾思發(fā)布公告稱,公司計(jì)劃出售的房產(chǎn)位于北京市昌平區(qū)何營路9號(hào)院,總建筑面積達(dá)8002.91平方米,評(píng)估價(jià)值總計(jì)為9961.52萬元,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為9933.64萬元。
這并不是拓爾思年內(nèi)首次出售房產(chǎn)。今年6月份,拓爾思就曾披露,公司向?yàn)H坊嘉博教育服務(wù)有限公司出售位于北京市朝陽區(qū)大屯路科學(xué)園南里——風(fēng)林綠洲的房產(chǎn),轉(zhuǎn)讓價(jià)格2000萬元。
無獨(dú)有偶,7月份,東阿阿膠也宣布,擬分批出售掛牌底價(jià)為4500余萬元的部分房產(chǎn)。公告顯示,東阿阿膠擬出售的房產(chǎn)包括聊城新東方名人苑等住宅、濟(jì)南綠地中央廣場車位使用權(quán)以及濟(jì)南綠地繽紛城等寫字樓,合計(jì)13套住宅、12個(gè)車位使用權(quán)、3處寫字樓內(nèi)房間。
筑博設(shè)計(jì)7月20日發(fā)布公告稱,擬與繆世華、牛世杰等5名自然人簽署房地產(chǎn)買賣確認(rèn)書,將位于上海市靜安區(qū)俞涇港路11號(hào)的房產(chǎn)(建筑面積2286.65平方米)進(jìn)行出售。
“這可能是一種資本運(yùn)作策略,上市公司通過出售非核心資產(chǎn)來優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高資金使用效率。此外,如果市場環(huán)境有利,出售房產(chǎn)可以為公司帶來一次性的收益?!敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示。
上市公司紛紛出售房產(chǎn),多半是希望盤活固定資產(chǎn),進(jìn)一步回籠資金。例如,拓爾思在公告中表示,本次交易有利于公司進(jìn)一步盤活閑置資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)配置、提高資產(chǎn)運(yùn)營效率。預(yù)計(jì)本次交易歸屬于上市公司股東凈利潤的影響金額約為3125萬元;維宏股份在公告中表示,本次交易將有效盤活公司固定資產(chǎn),優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高資產(chǎn)運(yùn)營效率,獲得的資金將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金,對(duì)現(xiàn)金流起到積極影響;筑博設(shè)計(jì)在公告中表示,本次交易的履行有利于盤活公司固定資產(chǎn),提高資產(chǎn)運(yùn)營效率,對(duì)現(xiàn)金流起到積極影響;大禹節(jié)水在公告中表示,本次資產(chǎn)出售目的是盤活公司資產(chǎn),提高資產(chǎn)運(yùn)營效率。經(jīng)初步測算,預(yù)計(jì)本次交易對(duì)公司當(dāng)期損益的影響約為3162.83萬元。
對(duì)此,柏文喜表示,上市公司出售房產(chǎn)也是因?yàn)闃I(yè)績壓力,通過出售房產(chǎn)可以改善財(cái)務(wù)報(bào)表。
記者通過梳理財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn),部分出售房產(chǎn)的上市公司正面臨經(jīng)營業(yè)績下行的困境。例如,筑博設(shè)計(jì)公司發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,一季度,筑博設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入0.67億元,同比下降48.92%;凈利潤為-0.53億元,同比下降262.77%;維宏股份一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.09億元,同比增長4.83%;凈利潤為1544.44萬元,同比減少31.47%。
出售資產(chǎn)并非良方。在柏文喜看來,如果企業(yè)面臨的是短期流動(dòng)性問題,出售資產(chǎn)可以快速獲得資金,緩解壓力。但如果企業(yè)的核心問題是長期經(jīng)營問題或市場競爭力不足,僅靠出售資產(chǎn)可能無法從根本上解決問題。(本報(bào)記者 李 靜)
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