本報(bào)記者 許 潔

　　見(jiàn)習(xí)記者 董枳君

　　隨著物管企業(yè)不斷到港交所上市，物管板塊的市值已超萬(wàn)億港元。在“百舸爭(zhēng)流”的競(jìng)爭(zhēng)格局下，資源稟賦突出，具備規(guī)模效應(yīng)的物管龍頭，也迎來(lái)了業(yè)績(jī)的爆發(fā)期。

　　7月15日，越秀服務(wù)發(fā)布盈利預(yù)喜公告稱，經(jīng)過(guò)初步評(píng)估，上半年公司擁有人應(yīng)占盈利將同比大幅增加超過(guò)120%。

　　越秀服務(wù)表示，此次盈利預(yù)期增加主要原因在于集團(tuán)在兩方面的持續(xù)業(yè)務(wù)擴(kuò)張。一方面截至6月30日，越秀服務(wù)在管物業(yè)數(shù)目及在管面積同比有所增加，由此帶動(dòng)了集團(tuán)這半年的非商業(yè)及商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比增加；另一方面，這半年來(lái)的非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)營(yíng)業(yè)收入也同比有所增加。

　　7月14日，融創(chuàng)服務(wù)也發(fā)布公告稱，基于上半年?duì)I運(yùn)數(shù)據(jù)，預(yù)期當(dāng)期公司擁有人應(yīng)占溢利較去年同期增長(zhǎng)超過(guò)140%。

　　對(duì)此，中信建投房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁表示，“融創(chuàng)服務(wù)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)主要來(lái)源于拓展提速，管理規(guī)模提升帶來(lái)的物業(yè)管理收入的提升。公司上半年完成對(duì)開(kāi)元物業(yè)的整合，依托于開(kāi)元物業(yè)豐富的獲取第三方項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，公司在全國(guó)積極推動(dòng)全業(yè)態(tài)外拓。同時(shí)協(xié)同實(shí)力雄厚的母公司，落地了合約面積達(dá)2478萬(wàn)平方米的廣西物管龍頭廣西彰泰的收并購(gòu)。公司在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上給予市場(chǎng)2021年實(shí)現(xiàn)1億平方米新拓展面積的指引，預(yù)計(jì)公司上半年的完成情況較好。”

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，越秀服務(wù)在2020年11月份收購(gòu)廣州地鐵集團(tuán)旗下的地鐵環(huán)境公司和物業(yè)管理公司，因此形成了越秀服務(wù)獨(dú)特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物管模式，自帶“地鐵概念”，使其區(qū)別與資本市場(chǎng)上其他物業(yè)股。

　　2020年，越秀服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為11.68億元，凈利潤(rùn)為2.04億元。越秀服務(wù)整體的毛利率及凈利潤(rùn)率均領(lǐng)先于物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的平均表現(xiàn)。此次公司預(yù)計(jì)2021年上半年增長(zhǎng)超過(guò)120%，可謂再上一個(gè)新臺(tái)階。

　　融創(chuàng)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，截至2020年年末，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積為1.35億平方米，同比增長(zhǎng)155.1%，其中86.2%位于中國(guó)的一線及二線城市。

　　光大證券房地產(chǎn)首席分析師何緬南認(rèn)為，從融創(chuàng)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)收入和歸母凈利潤(rùn)來(lái)看，2017年至2020年，公司營(yíng)收從11.12億元增加至46.23億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率60.8%（2020年增長(zhǎng)63.5%）；歸母凈利潤(rùn)從4300萬(wàn)元增加至6.01億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率140.9%（2020年增長(zhǎng)122.6%）。

　　竺勁表示，上半年融創(chuàng)服務(wù)持續(xù)對(duì)存量項(xiàng)目開(kāi)展智慧改造，降本提效的戰(zhàn)略推進(jìn)得力。增值服務(wù)板塊方面，公司2020年底社區(qū)增值服務(wù)收入占比僅為3.8%，較同業(yè)仍處于較低水平。受益于公司聚焦一二線城市的布局，疊加母公司每年的大量交付，公司在美居、社區(qū)生活服務(wù)等細(xì)分領(lǐng)域存在較大的增長(zhǎng)空間，預(yù)計(jì)將持續(xù)推動(dòng)收入結(jié)構(gòu)的改善和盈利能力的提升。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，融創(chuàng)服務(wù)背靠融創(chuàng)集團(tuán)，未來(lái)將依靠三大優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)增長(zhǎng)：后續(xù)融創(chuàng)中國(guó)竣工高增長(zhǎng)，有望推動(dòng)公司內(nèi)生強(qiáng)勁增長(zhǎng)；外拓逐步發(fā)力，深耕優(yōu)勢(shì)區(qū)域，并購(gòu)潛在優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，豐富區(qū)域、業(yè)態(tài)布局；公司布局一、二線核心城市，并項(xiàng)目定位中高端，后續(xù)有望催生更多元化增值服務(wù)萌芽，打開(kāi)更為廣闊的成長(zhǎng)空間。

　　摩根大通日前發(fā)布研報(bào)稱，預(yù)期物管企業(yè)中期業(yè)績(jī)的盈喜潮將帶動(dòng)板塊投資情緒。目前物管股估值相當(dāng)于未來(lái)12個(gè)月預(yù)測(cè)市盈率約31倍，相信股價(jià)近期有15%至20%上升空間，市盈率可升至37倍至38倍。摩根大通預(yù)測(cè)，行業(yè)上半年利潤(rùn)平均按年增長(zhǎng)57%，估計(jì)監(jiān)測(cè)的15家物管商中有11家會(huì)發(fā)布盈喜，近期首選為永升生活服務(wù)及金科服務(wù)，另外看好世茂服務(wù)及融創(chuàng)服務(wù)。

　　同時(shí)富瑞近日也發(fā)研報(bào)稱，預(yù)期中國(guó)內(nèi)地的物管公司整體將錄得強(qiáng)勁的中期業(yè)績(jī)，盈利平均增長(zhǎng)超過(guò)60%，并預(yù)計(jì)7月份將出現(xiàn)另一波的盈喜。

　　“從價(jià)格來(lái)看，目前物業(yè)費(fèi)均價(jià)為2.37元/㎡/月，北京、深圳均價(jià)超過(guò)3元/㎡/月?！敝兄秆芯吭何飿I(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理牛曉娟表示，“目前物業(yè)價(jià)格指數(shù)走高，標(biāo)桿項(xiàng)目涌現(xiàn)，服務(wù)質(zhì)價(jià)齊升?！?/p>

　　嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，受到資本并購(gòu)的驅(qū)動(dòng)，物管行業(yè)的馬太效應(yīng)勢(shì)必進(jìn)一步放大與加劇，產(chǎn)業(yè)集中度也會(huì)加速上升。